大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

国庆节假期，大家的朋友圈都被各大景点的照片刷爆了吧——

人山人海的外滩、熙熙攘攘的南京路，上海的国庆节似乎哪里都是火热朝天：

俗话说，房地产有着金九银十，寓意9-10月是二手房交易最火爆的节点，中介门店都是全负荷运转、排着队看房子签约交易；

而在2023年的今天，中介门店门罗可雀、已经变成了这样一幅景象——

今天火箭哥来到大宁、共康、瑞虹等板块的门店实地探盘，发现当地的中介门店不少都已经关门歇业，比如这样：

（现场实拍：火箭哥）

又比如这样：

（现场实拍：火箭哥）

如果说小中介门店是小夫妻自己出门旅游放松放松，那链家门店就具备一定代表性了——

在今天火箭哥路过的5家链家门店中，4家都是「只有1个人值班的状态、连开灯都只开一半」的那种：

“其实也没人看房，但上面要求要开着店面，灯也没必要全开着。”坐在前台的小姑娘这样说道。

（现场实拍：火箭哥）

距离9月1日上海放开认房不认贷已经过去了1个月，上海9月二手房成交量看着是涨了一些，但过去的国庆节绝对是看不到这样的景象的；

那么问题来了：

上海楼市，真的变好了吗？

10月的上海楼市，会更差吗？

现在，是买房的好时机吗？

在经过1天和中介、房东、购房者的深度交流后，火箭哥今天来和大家好好聊一聊——

01 “真相”

看了几十家门店，我的感受就是一句话：

现在，是真没什么客户。

中秋至今4天时间，不少门店的带看量大多反馈只有3-5组：

平均下来，每天不到1组客户。

有中介朋友反馈，从业10年都没有见过这样的场面——

“过去的国庆节都很忙，我们都预感到今年会差一些，但没想到这么差。”

在放开“认房不认货"前我们都期待很高，但真实的市场中看来其实很有限；对于刚需板块来说，甚至是负向作用；

对于很多中介朋友来说，最大的变化不是买房的人变多了、而是挂牌的人变多了——

放开认房不认贷，意味着必须要变成无房户才能享受首套利率和首付比例的优惠，大多房东都是瞅准这一点出来卖房；

但现在市场上的购房者都不傻，火箭哥今天调研了3位不同年龄段的购房者，大家的想法都基本相同：

“你要出来卖房，无非就是为了置换打新；

市面上大把不触发积分的项目有得选的情况下，我为什么要给你接盘呢？”

当下，连过去动辄70分的中环内环都不再高高在上、甚至部分项目连触发1.3:1比例的限售都到不了；

在上一波2020-2021年的行情中，之所以二手房可以价格坚挺向上，很大一部分原因是因为「新房竞争太激烈、根本没机会买到新房」；

而现在的处境却是「新房求着你去买你都得挑一挑」，即使二手房降价到你原来的理想价位，你反而会犹豫。

所以，对于中介来说每天来催着卖房子的人很多，但是买家却很少，这无形中增加了每天的工作量；

最近甚至还出现了房东召集各大门店所有中介开会、讲解自己家房子的宣讲会，为了卖房可谓不遗余力。

一切的种种，似乎都在预示着：

「金九银十」，可能已经变成了「铜九铁十」；

10月，上海下一波政策可能已经在路上。

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02 “数据”

一线市场的感受，和数据可以说完美匹配——

根据火箭哥数据统计，国庆节前2天上海仅成交27套和23套，比起9月新政后下跌95%：

看到这个数据，最担心的不只是房产中介，开发商也是非常焦虑——

二手房和新房是互为关联的，二手房市场这么差，新房也绝对好不到哪里去；

从国庆节新房售楼处的普遍反馈来看：

这两天售楼处or展厅很少，看房客户比起节前有着30-50%甚至更多的减少；

这对于9批次、10批次即将上市的新房而言，绝对不是个好消息。

凡事都有两面，对于开发商来说很焦虑、但对于购房者来说反而是好机会——

以火箭哥统计的数据为基准，2023年底将有前后20个项目不断上市，主力总价段全部都在500-800万大撞车；

可以说在年底，所有的高分项目都会消失，现在是能「卖完就烧高香、卖不完是日常」的时代。

现在是不是买房最好的时机，那倒是不一定；

但对于低分选手来说，这已经是积分政策以来的最佳机会。

以上是正文，来自火箭哥。

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