为什么不建议现在入场买房？

因为房价开启了遥遥无期的下跌通道。

不光南京，各个城市都在跌，上海也不例外。

房子在逐渐丧失增值属性，买到就亏损，和车子一样，成为消耗品，那么你是否能接受你买得比别人贵呢？

很多人说自住，下跌无所谓。纯属空想主义的错误，你花100万买的东西，别人晚买一年两年，就只花50万买到了同样的，你能舒服？肯定不能。

姑且不说房价下跌，单说现在你买到手后，如果它房价再涨回到最高市场价时，你能赚多少钱。以南京仙林湖板块的金地湖城艺境举例。

以仙林湖举例，是因为仙林湖位置的特殊性，在城市边界，有两条地铁，一个栖霞区前茅的中小学，一个万达茂商场，房价不亚于市区很多老破小，而向东一公里外就是镇江宝华。

金地湖城艺境，又属于仙林湖位置比较佳的小区，东面是仙林湖，东南面万达茂，南面是中学，上学、购物、地铁站、医疗，一辆电动车10分钟内搞定。

这个小区的高层，最高时能卖到37000-38000，而现在挂牌价里，27000的房源一大把。贝壳上此小区在售310套房，今年4月到9月，这半年时间共卖了9套，依此推算，在不新增房源的情况下，这310套房全部消化完，需要3年，也就是供的多，需的少，那么势必会有人降价出货，抢跑，成交价会越来越低。

当然先不讨论下跌，假设现在你26000买入100平（新成交价26500），税费中介费等等合计约270万。如果将来房价涨回曾经的高点，你37000卖了，能卖370万，差价100万。这个时间多久呢，一年不可能，三年不可能，五年不可能，其实肯定不可能再涨回去了，但是我们姑且假设五年后，房市一片大好，你赚了100万差价。

而260万，你不买房，只用于存款，3.5的利率（有很多4点几的银行），一年260万×0.035=9万，5年45万，实际你的差价是55万，如果你将来卖房时需要中介费好赞费，再减几万，实际也就是50万收益。这是在理想状况下，能在五年内房价回归到最高点的情况下，仅仅赚50万。万一回不到呢（肯定是回不到的，之前各种利好下才最高37000，绝大部分卖不到这个价，而现在都是利空，肯定回不去），万一用了十年呢（十年存款也能有90万收益了）。

所以现在出手买房，比之前买的人，你虽然划算了，占了便宜，但半年后，一年后，你也会痛苦。