导语：

中国楼市的焦点一直集中在顶流学区房，尤其是北京和上海的学区房。然而，最近的消息却显示，这些顶级学区房的价格正在失守，出现了跳水的情况。这一现象引发了人们的广泛关注，究竟是什么原因导致了这一变化呢？本文将深入探讨这一问题，分析楼市下行、学区房游戏规则改变以及新生儿人口下滑等三大原因，揭示高价学区房失守的背后故事。

01|顶流学区房为何失守

中国的楼市一直备受瞩目，尤其是那些位于北上广深四大一线城市的房产。

其中，北京和上海的学区房一直是市场的焦点，被誉为中国楼市的王炸级选手。然而，最近的消息却令人吃惊，这些顶流学区房的价格竟然出现了跳水。下面我们将深入探讨导致高价学区房失守的原因，从楼市下行、学区房游戏规则改变以及新生儿人口下滑等三个方面进行分析。

首先，楼市正在经历全面调整周期。去年以来，中国楼市进入了一个全面调整的阶段。虽然今年一季度在防控措施放松的影响下，出现了一波小阳春，但二季度的数据表明，由于需求的疲软和宏观经济数据不尽如人意，楼市开始下行。

以上海为例，二手房成交量在一季度内迎来了高峰，但随后急速下降，令人担忧。与此同时，上海的二手房挂牌量创下了历史新高，这也意味着市场供应充足，买家相对谨慎。国家统计局数据显示，四大一线城市的二手房价格全线下跌，上海更是领跌全国。这一行情下行对高价学区房的支撑带来了巨大的压力，导致价格的下跌。

其次，学区房的游戏规则正在发生改变。近年来，越来越多的城市推出了新的学区房政策，其中最重要的变化之一就是教师轮岗制度。

北京、上海、深圳等城市纷纷宣布实施教师轮岗制度，使原本的名校不再垄断优质教育资源。这一制度打破了学区房对优质老师的依赖，让优质学区房的未来变得不确定。教师轮岗制度的实施，使得买学区房不再像过去那样稳赚不赔，而更像是一次买盲盒，风险增加，对高价学区房形成了冲击。

第三，新生儿人口出现下滑，成为楼市的最大利空。自2016年新生儿人口达到高峰以来，中国的新生儿数量一直在下降。

去年，出生人口跌破了千万，而预测今年的出生人口可能会进一步下滑。上海作为一个代表，其出生人口也在快速减少。随着新生儿人口的下降，对学区房的需求也在下降，这对高价学区房构成了持续的利空。同时，全国幼儿园数量也在缩减，这意味着学区房需求的减少将对整个房地产市场的需求构成冲击。

综上所述，高价学区房失守的原因可以归结为楼市下行、学区房规则改变和新生儿人口下滑三个方面。