今天下午4点，徐汇滨江的云锦东方正式发布官方公告，明确了这样几点——

1.的确有人通过不法手段绕过限购，大概率就是假结婚：“通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则，损害了其他购房人合法权益，不应纳入认购名单。”

2.可以线上申请退款：今日推送后2条就是退款公告，预计就是不符合资格的人可以自己填写退出：

3.具体活动事宜等待官宣：后续新规需要等更高层级政府机构公示，云锦东方只是一个地产项目，不具备出台法规、行政管理规范的权限。

项目入围分118.32分，按照0.24的社保系数倒推仅有一种可能入围：

已婚无房60分+243个月社保，在云锦东方公告中明确最高社保月数就是243个月，入围的人每个都是满分，着实非常离谱；

值得一提的是，历史第二位高分：复兴珑御同样也是超级豪宅，当时入围分112.8分也是要求几乎满社保入围，豪宅果然就是不一样，足够吃香。

说回公告，云锦东方官方公众号对于未来政策会怎么改是只字未提；云锦事件到底会带来什么影响，本质是看这件事会怎么定性——

到底是个别认筹客户假结婚规避限购，被举报后自查自纠，还是借此要重新制定豪宅热盘的摇号规则，至少从云锦东方的官方公告中是看不出来的，还得等后续官方机构的消息。

云锦东方认筹现场。图片来源：界面新闻

在当时认过程中，云锦东方项目现场各路自称房产中介、理财顾问、包装身份的神秘人士，宣称可以解决积分、资金问题——

根据界面新闻调查，一位中介人士表示可为积分不够的客户介绍高积分的结婚对象，但需要给对方一些“好处费”，“比如说五六十万、六七十万你给对方了，我只帮忙介绍，你们给她（他）费用，她（他）会给我一些，我就相当于穿针引线。”

正是因为如此荒唐的操作，导致云锦东方最终叫停认购开盘，并一直拖延到今天。

但是无论最后怎么定义，火箭哥还是要强调：

民法典规定，签订的房屋买卖合同违反当地房屋销售政策的，签订的合同不具有法律效力；

限购令属于法律手段，那么规避上海限购令，理论上可以视作违法行为；

违法签订的商品房购买合同，不受民法典保护，不具有法律效力，签了也没用。

虽然没有官宣处理结果，但舆论上对于最后的政策都有着很高期待——

设想之下，如果未来明确高性价比项目出现共有产权or其他特殊摇号方式，绝对要杀掉一半的投资客，让房子回归房住不炒的自住属性；

那么问题来了：

今天云锦东方之所以能成为炒房客挤破头都要买到的天堂，本质就是利益使然；

如果云锦东方批到20万/平+共有产权，你还会愿意进去投资吗？

自住，那是无所谓；

投资，你就得好好算笔帐了。

这就是新政带来的威慑作用，希望在第9批新房前官宣新政，我们就有机会看到第9批新房豪宅扎堆上市、神仙打架了。

以上是正文，来自火箭哥。

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