珠江帝景 业主 的 心 愿，终于快 要 实现了！

在珠帝业主心中，口碑形象一向不好的康景物业，就要被更换掉了！

目前，任期仅剩最后3个月的珠江帝景业委会，正在站好最后一班岗，开始着手选聘新物业。

经过多年的斗争，业主们总算能长舒一口气了。

壹

合同到期

珠江帝景将聘选新物业

这段时间，珠江帝景的关注度非常高。

先是业委会追回被物业侵占的架空层使用权，成功索赔42万，被许多人直呼“别人家的业委会”。

后是历经千辛万苦才成立的业委会，因换届失败，年底将解散，令人深感惋惜；

而在近日，即将届满的珠江帝景的业委会，又出招了。

宣布由于和康景物业的合同，即将在今年12月31日到期，因此根据《广州市物业管理条例》规定，业委会将启动物业服务企业的选聘工作。

｜物业选聘启动公告

｜图源：珠江帝景业委会公众号

而新物业公司的选聘，将采用招投标的方式进行，并由评标委员会进行评标后，再进行业主大会表决。

也就是说，如果康景物业的投标方案没被通过的话，则意味着，珠帝和康景，将从此分手，一别两宽。

｜珠江帝景航拍图

｜广州楼市发布 摄

目前，该物业业主口中的风评并不好，服务质量也不尽如人意。

去年底，珠帝对自家的物业，进行过一次问卷调查。

数据显示，超过53%的业主，对小区的物业服务表示不满意。

｜技术生成

其中，有超过半数以上参与调查的业主，对物业在公共区域维修、电梯消防、清洁卫生上的表现，都打出了不及格。

｜技术生成

被打出这样的分数，主要还是源于物业“不努力”。

此前有业主透露，珠江帝景不少楼栋外墙破损严重，路面砖石裸露，但物业整改一直不到位。

很多公共设施损坏严重，物业都拖着不处理。

现在社区很多设施，都是在业委会的监督之下，才慢慢改造完成的。

｜珠江帝景社区前后对比

｜图源：业主公众号

虽然对比前几年，珠江帝景的物业服务水平有所改善，但存在的问题仍然不少。

前段时间，有业主就给楼市君留言透露说，他们将准备投票换掉康景物业。

而在很多年前，他们就有过这种想法，不过因为其他原因，设想始终没能实现。

｜珠江帝景社区前后对比

｜图源：业主公众号

现在，3年的服务合同到期，早就受够气的业主，大概率会趁机“甩掉”康景物业。

贰

“炒掉”旧物业

只需要4个步骤

除了珠江帝景外，这几年，随着主人翁意识的提高，越来越多的小区，也加入到了社区自治的行列。

对“不及格”的物业，他们不再“忍气吞声”，而是选择炒他们“鱿鱼”，不过，这事并不容易。

下面，我们就来说说更换物业的流程是怎样的，到底有多难？

说起来，更换物业的流程并不多，总共就只有4步：

成立业委会、和老物业解约、公开聘选新物业、选出新物业。

看看，这是不是和把大象装进冰箱的流程一样简单。

｜技术生成

但事实上，看似简单，实则每一步难度系数都不小。

第一步，成立业委会。

首先，参与成立业委会表决的，业主人数、占有的小区面积，都必须达到2/3以上；其次，表决的同意率需要超过50%以上。

很多小区，往往因为分歧，连这个标准线都摸不到。

最终导致光是成立业委会，都要花费很长时间。

｜图源：网络

珠江帝景就是活生生的例子，他们从2017年开始策划，但直到2021年，才最终成立。

期间3年，经历了物业阻挠、业主“互撕”，甚至还和街道打过官司，难度可想而知。

｜珠江帝景业委会挂牌

｜图源：业主公众号

第二步，解约物业。

一般来说，解聘原来物业，需要征得50%以上业主的同意。

但即便业主们一条心，假设老物业拒不退场，还是只能通过走司法途径，将物业赶走。

在2016年，海珠水蓝郡花园在成立业委会后，就因物业赖着不走，拒绝交接，最终导致双方对簿公堂。

而如果没有足够的证据，要将物业“请出社区”，那就只能等到合同到期，双方自动“分手”。

第三步、第四步，则是重新选聘物业。

需要满足的条件，同样是50%以上的业主同意率。

目前，选聘物业的方式，主要有公开招标、邀请招标与直接指定三种，常见的是前两者。

｜技术生成

但因物业费、管理方式、物业公司口碑的不同，投标方案可能会众口难调。

如果协调不到位，引入新物业，也会受到阻碍。

综合上述4个流程，可以看出，更换物业，每走一步，都不轻松。

大部分小区更换物业，花费的时间成本，也常常超出想象。

像水蓝郡花园更换物业，耗时4年，海珠金豪嘉苑用了5年，番禺滨海花园花了2年…

因此，也有一些业主，虽然觉得物业服务质量差，但为了避免麻烦，还是会选择将就。

对此，你怎么看？