9月15日，国家统计局70城房价数据出炉。

厦门新房、二手房价格又双叒跌了！

厦门新房价格连跌4个月，8月环比下跌0.3%，同比下跌2.3%；二手房价格5连跌，8月环比下跌0.6%，同比下跌4.9%。

拉长时间线来看，从2022年9月至2023年8月，厦门二手房销售价格一直在同比下跌，且跌幅有扩大趋势。

从福建范围来看，70城中，8月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌1.4%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌3.1%。

厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌2.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌4.9%。

泉州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌1.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.9%，同比下跌5.8%。

在三城中，8月，仅泉州新房价格环涨，厦门新房销售价格同比跌幅最大；二手房方面，三城同比、环比均下跌，泉州跌幅最大。

整体来看，整个8月，70城房价的大基调都是持续向下的，与过去几个月相比，房价下跌面积扩展到了最大，房价环比上涨城市数量减少明显。

01

2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

02

多位市场人士认为，新一轮政策宽松期下，当前楼市已经出现触底信号，房价指数最悲观的时刻已经过去。

9月14日，央行发布公告称，当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

华创证券研究所副所长张瑜表示，近期宏观政策组合拳果断连续出手，财税、房地产、货币政策接连发力，市场预期明显好转，但经济回升弹性仍有待增强，二度降准将继续接力体现政策支持效应。

对房地产来说，房价下行受销售压力影响，央行此次降准，一来有利于更好支持购房者、企业端的合理资金需求；二来有利于降低银行资本成本，缓解银行因存量房贷利率下降等带来息差和利润下滑的压力。

比如说近期认房不认贷政策，可以更好地促使购房者减少首付、增加贷款额度，这就使得信贷投放的市场需求增大。通过降准，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于促进房贷业务更加蓬勃发展，进而确保房地产市场交易行情的更好提振。

9月以来，全国各地优化政策节奏加快。9月1日至13日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条余条。北上广深等核心城市“因城施策”力度加大，南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等多个城市全面取消限购限售政策，叠加本次降准，房地产市场预期有望进一步修复。

（综合来源：中国房地产报、南方都市报）