前几天，带货一哥李佳琦翻车了！
这事源于李佳琦的一段口嗨，李佳琦在直播间介绍眉笔时，有网友说怎么越来越贵了，李佳琦立马反驳：有的时候找找自己原因，这么多年了工资涨没涨，有没有认真工作？
他的话如果放在以前估计大家反驳两句就过去了，而现在整个经济低迷，挣钱不易。对于普通人来说，难道工资没涨真的是因为不够努力吗？
无论处于哪个年龄，只要走入社会，都在为生计奔波，为生活所迫，都在努力活着！
所以李佳琦只能说是饱汉子不知饿汉子饥！
咱说回楼市！
昨天有个朋友问我，长沙的限售什么时候放开，自己有套房子网签两年了打算出手，抵不住了，压力太大！
看来市场上要买的、要卖的都在等着更大的利好！
一、沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。
为了迎接金九银十的到来，一线城市率先打响了限购限贷的政策，二线城市紧跟步伐。
利好也是一个接着一个：首付比例下调，首套最低20%，二套30%；利率降低，存量房利率下调等等，一顿组合拳下来，市场也给出了回应。
据深圳住建局官方显示，深圳二手房住宅成交563套，新房成交354套，市场渐渐开始复苏。
另外据乐有家统计，9月1日-5日，乐有家成交量比8月同期上涨了80%。
看来大家对于楼市的预期已经有所期待。
有专家称这次救市将会是房地产的最后一次红利，但很多人仍旧不屑一顾，坐等白菜价，而一些富豪们已经悄悄出手了。
据统计，8月以来，深圳几个热门豪宅板块成交量明显上升，仅9月3日-4日，短短两天，香山美墅接连成交了3套2000万以上的大户型。
香蜜湖一号、水榭花都等成交明显加快，成交价也有所回暖。宝中的壹方中心玖誉上周接连卖出几套总价3000万以上豪宅，是过往几个月的量。
当下豪宅市场已经见底，兜里有钱的人开始抓住机会，优质资产在慢慢变少。
当然优质资产永远都是大家追逐的对象，但对于老百姓来说，抓住时机买到适合自己的才是最重要的。
二、时机到了吗？
有不少粉丝问，现在买，还是再等等？
其实我的意见很明确，如果真的有买房的需求，现在就赶紧下手，因为谁都不知道市场的底部在哪里，与其盲目等待，还不如早做准备。
还有人会问，房价还会继续跌吗？现在买了是不是会站岗？
我想说的是，房价已经呈现出两极分化趋势，好的房子已经开始止跌，市场定位也开始有所变化，以前都是买方占主导地位，但现在情况已经开始有所扭转，换句话说，买方砍价的空间会越来越少。
当然对于那种地段本就差，住宅供应量本就多的板块，以深圳为例，比如坪山、龙岗、光明等地，还是要谨慎购买。
买房站岗这件事，在一线城市，现在已经算是不存在了。
深圳的房价已经回到了18年的水平，很多已经低于18年。另外现在政策一直不断，在购买名额、购买成本上不断地制造空间，所以楼市即将见底 。即使有下降的空间，那也只是个别区域。
当然市场价格和政策的利好有很大关系，但大家一定要明白，国家倡导的一些救市政策，比如首付比例降低，限购等在深圳还没有正式落实，很多人现在只是处于试水的状态，带看量不断提升就可以说明这一点。
如果政策一旦触地，情况又会怎样，大家可以细品一下！
三、楼市风向标
就在昨天，北京出台了新政策，海淀区29个超出指导价的学区房小区解除了真实价格显示限制。超过指导价的房源可以挂牌展示。
北京的二手房指导价始于2021年，是继广州、上海、深圳推出二手房指导价后，北京开始在海淀区启动试点。
实行指导价的目的是为了抑制房价的上涨，尤其是学区房和核心地段的房价。
其实二手房指导价最大的作用从来不是降房价，而是降杠杆，而是减少你的贷款额度，从而降低市场热度。
现在市场下行，二手房指导价的必要性已经逐渐减弱，放开是必经之路。
这次北京的指导价取消其实也是释放政策信号，提高大家的心理预期，另外也是让市场形成新的价格体系的开始。
回到深圳，深圳目前全市3500多个小区至今不允许显示真实的价格，只能显示参考价价格。北京的限价放开，深圳也会很快跟随。
有人说这个政策对深圳的影响不大，毕竟指导价已经名存实亡，但是如果参考价取消，届时银行的贷款政策会不会以成交价为主？买家的购房成本会不会进一步降低？我只能说万事皆可待。
四、利好大猜想
目前深圳市场盛传以下几个可能实现的利好：
1、北上广深非核心区取消限购
2、新房放开限价
3、增值税减低，5改2
4、首套20%，二套30%
5、社保年限深户两年，非深户三年
6、取消土地出让70年
楼市里只有你不敢想的，只要市场起不来，利好会源源不断。
刚刚接到一个消息，深圳限购新增两个重点：
1、直系亲属赠予、过户可以无需购房名额
2、家庭买房可登记在非深户无名额配偶名下，相当于没有名额、也有多方式持有深圳房产。
简单解读一下：
如果把房子过户给自己的父母，个人可以继续首付三成买房，而家庭的话，如果条件允许，最多可以买4套，你理解吗？
而第二个重点则为无资格买房者提供了更多机会，换言之，婚姻登记处将会人满为患！
