拍大腿！浙江，宁波。陈先生以200万的价格将自己的一套房子卖给了刘大妈，不料就在房屋过户完的第二天，当地发布了征收公告，这套房子正在征收范围内。陈先生拍青了大腿，立马将刘大妈告上了法庭。

陈先生有一套55平米的小房子一直闲置着，想着自己反正也不居住，于是索性就挂了出来，打算将这套房子卖掉换成现金算了。

房子挂了一阵以后，很快就有人对这套房子有意向，她就是刘大妈。刘大妈年纪大了，想要买一套小房子养养老，对陈先生的这套房子挺感兴趣的。

在中介的撮合下，刘大妈很快敲定了买房的意愿，房子的价格最终谈到了200万元。双方很快就签订了房屋买卖合同，而刘大妈也将200万全部打给了陈先生。也许是房价不低，担心夜长梦多，陈先生特意要求刘大妈在签了合同以后，当天就一起办理完了房屋过户手续，这套房子正式更名到了刘大妈名下。刘大妈和陈先生双方约定，在过户完后的第二天就对房子进行交付。此时的陈先生非常高兴，毕竟200万元的巨款落袋为安了，等房子一交以后，卖房就算是彻底结束了。然而第二天时，陈先生刚准备到小区里和刘大妈完成最后的交房，却听到了一个惊人的消息，小区要拆迁了，连征收公告都已经出来了。按照公告上面的政策，陈先生的这套房子可以置换一条90平米以上的新房，价值远远超过200万。陈先生顿时悔不当初，后悔得要把大腿都拍青了。而这一边，刘大妈手拿房产证，正准备等着和陈先生收房呢，却不料接到陈先生的电话，原来他反悔了，想要刘大妈把房子还给他。

刘大妈当然是不肯的，都已经过户好的房子，怎么可能再还呢？这房屋买卖的交易，又不是儿戏。可是陈先生不干了，他直接起诉了刘大妈。陈先生认为，刘大妈肯定是知道自己的房子要拆迁，这才来买自己的房子的，居然隐瞒自己和自己过户房子，因此他要求根据情势变更的原则，撤销房屋买卖合同。那么，什么是情势变更原则呢？所谓的情势变更原则，就是双方签订合同时，基础发生变化或者是已经不成立，在这个情况下，继续履行合同非常不公平。

《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。而刘大妈则觉得非常委屈，她买陈先生的房子，还是委托自己的朋友来找房子的，如果说知道房子是不是要拆迁，作为房主的陈先生应该更清楚才对。

对此，有人说刘大妈真是好运，运气来了挡也挡不住，买了房子第一天就被告知要拆迁，实在是太划算了。还有人说，陈先生肯定是对拆迁的事情早有耳闻，只不过是看一直没有拆迁，等得不耐烦了才将房子卖掉，这下肠子都悔青了。更有人说，陈先生一点诚信精神都没有，房子都已经过户了，就属于刘大妈的房子了，居然还想要撤销合同，难不成再把房子过户给他？陈先生的房子才过户一天，房子就要拆迁了，从表面上来看，这份房屋买卖合同确实对陈先生非常不公平，那么，这是否意味着陈先生的诉求能得到法庭的支持呢？法庭经过调查，认真了解了案件的情况。据了解，陈先生房子所在的小区已经传了很长时间即将要拆迁的消息，陈先生作为小区业主肯定也是有所耳闻。

陈先生的这套房子售价200万并不便宜，说明陈先生在卖房定价的时候，是将房子有可能拆迁这个因素考虑进去的。并且，陈先生和刘大妈在签订房屋买卖合同和过户的时候，是他自己主动要求当天就完成签合同和过户的，属于陈先生个人意愿的表达。此外在本案中，刘大妈已经将200万的房款全部付给了陈先生，该套房子已经过户到了刘大妈的名下，整个房屋买卖的合同已经完成并已经生效。

《民法典》明确规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据以上法规，陈先生和刘大妈的卖房合同既然已经生效，那么双方当事人都应当要按照合同内容，诚信地来履行义务。刘大妈已经付清房款，那么陈先生就应当把房子交付给刘大妈。而情势变更原则是要在履行合同的过程中，才可以使用的，因此陈先生的情况并不适用该原则。最终，法庭驳回了陈先生的诉求。陈先生不服，提起二审，最终二审维持了原判，陈先生再后悔，也只能肉疼地把房子交付给刘大妈。那么，对于这套房子，您觉得到底应该归谁呢？