原创 韬略哥

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这座城，迎来新机遇

近日，国务院批复了东莞深化两岸（指对接台湾）创新发展合作总体方案，要求东莞聚焦科技创新和先进制造，努力打造两岸产业创新发展的新引擎、科技创新合作的新高地。

图源：中国政府网截图

国务院给一个地级市的规划做直接批复，是极其罕见的。内地城市集聚台商台资较多的，不止一个，国家为什么独独把这个利好赋予东莞？

第一，东莞素有“台商大本营”的美誉。截至目前，东莞累计实际利用台资205.9亿美元，约占全省的1/3；累计批准的台资企业超1万家，约占全国1/10。放眼全国各市，也唯有苏州在这方面等一较高下。

第二，国家“深化两岸创新发展合作”落点聚焦于技创新和先进制造，且东莞在地理区位上更具区位优势。这也是为什么东莞与苏州在台资台企方面旗鼓相当，却能抢先获得国家“任命”。

从科技创新方面，可以说，R&D人员全时当量城市排名，就是城市发展潜力排名。东莞在这方面表现突出，仅次于深圳、广州，是广东省第三城。（详见：华南科技第二城，即将生变！）

从先进制造集群方面，深圳工业立市，制造业当家，对东莞先进制造业的赋能和加持，是其他城市无法比拟的。从全国省市制造业千亿产业总值及数量来看，广东省也远远领先于江苏省。

东莞是全国唯一一个夹在广、深、港三大一线中间的城市，区位优越。借助广深港科技走廊链通，东莞无疑是大湾区科技转化与先进制造业腹地。

在对接港澳的区位基础上，国家又赋予东莞对接台湾的重要使命。这不仅在大湾区，放眼到全国都是极其特殊的政治“使命”。东莞无疑将因此获得更多政策红利，迎来更大的发展机遇。

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东莞哪里，将借机而上？

这次，国务院批复东莞对接台湾，要求东莞聚焦科技创新和先进制造，努力打造科技创新合作的新高地。

聚焦科技创新和先进制造需要产业基础，打造创新合作的新高地需要区位交通便利。这么看，东莞滨海湾新区，优势极为突出。

1、广深港科技走廊中枢

滨海湾新区位于广深港科技创新走廊中枢，2020年、2021年连续上榜“最具投资吸引力新区”。片区总投资额已超4550亿元，2023年内将完成市重大建设项目投资57亿元，固定资产投资61亿元，实现11个重大项目投产，未来将拉动70万人口的就业规模，催生一大批高精尖人才。（数据来源：滨海湾新区官微）

滨海湾新区已经吸引了OPPO智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园、欧菲光湾区科创中心等重大科技创新和先进制造产业项目落地在此。

滨海湾新区产业布局规划图

2、黄金内湾交通中枢

东莞对接台湾打造科技创新合作的新高地，便捷的交通往来与货物运输能力非常重要。这一点上，滨海湾新区赢面更大。

（1）东莞“海上门户”

今年3月，《滨海湾新区总体城市设计（草案）》公示，滨海湾新区规划以科技创新、总部经济、现代服务为主导，全面打造成为东莞市产业之芯，树立海上门户。

“黄金内湾”之上，深圳湾、前海湾；南沙自贸港；中山翠亨新区；珠海横琴新区等无不成为各城高能级规划。滨海湾新区作为大湾区的几何中心，就是东莞参与“黄金内湾”建设的核心平台。

滨海湾新区也因此成为东莞海洋国际贸易发展的重要区域。今年1月，东莞第十五届委员会第五次全体会议报告指出，要面向全球高水平推动滨海湾新区和东莞全港岸线联动发展，统筹建设现代港口经济带，打造高端的开放新平台。

（2）穗莞深港几何中心

滨海湾新区串联穗莞深港，依此布局了密集的轨道交通网，顺达湾区。规划有5条大运量轨道线，含2条快线，东莞市轨道交通2号线（在建）、3号线（规划）；3条普线，东莞市轨道交通9号线（规划）、10号线（规划）、14号线（规划）。

此外，片区还预留了深圳20号线、广州22号线延伸至滨海湾站；赣深高铁南沙支线（广深第二高铁联络线）、中南虎城际的接入条件；让滨海湾新区以密集的交通路网高效链通湾区、全国。

（3）前海“大空港”腹地

去年，《东莞滨海湾新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，主动对接深圳大空港高端服务转移和政策辐射，推动滨海湾新区—大空港新经济组团建设。

前海扩容后，与滨海湾新区已经连成一片。深圳市轨道交通五期规划11号线北延（深圳段）深莞跨市线路（在建），未来将与途经滨海湾新区的东莞3号线（规划）“携手”。地缘关系+交通路网，成为滨海湾新区与前海探索共建深圳大空港—东莞滨海湾新区新经济组团的“硬联通”条件。

在东莞2023年人民政府工作报告上，“滨海湾”被提及6次，远超东莞中心城区南城（1次）、东城（1次），这说明东莞已经把滨海湾新区建设放在了重中之重。如今，借着国家赋予东莞的新使命，滨海湾新区更有望扶摇而上，一飞冲天。

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滨海湾生活，深圳湾享受

东莞滨海湾新区应势高飞，滨海润府也乘势归来，火爆加推。

一个项目加推为什么会被关注？

须知，自东莞新房市场2021年启动公证摇号制度以来，滨海润府可是今年东莞第6个、滨海湾第一个摇号项目，也是东莞下半年迄今为止唯一的摇号项目，且两次开盘连续摇号，市场热度爆表。

滨海润府热销的“密钥”是什么？

1、华润置地统筹，再造“深圳湾2.0”

华润置地的片区统筹代建模式，已经在深圳获得了巨大成功。尤其是华润置地对深圳湾的打造，短短十余年，镌刻出了一个全新的深圳封面。2008年的深圳湾体育中心“春茧”代建代运营、2017年深圳人才公园的开放、2018年华润深圳湾综合体全面落成、2019年深圳湾文化广场开工……

深圳湾十年前后对比实景图

如今，东莞滨海湾新区同样交由华润置地担任片区统筹。截至目前，华润置地已担当了片区约164.21公顷内覆盖教育、生态、市政等7个配套项目的开发建设。近4年来，华润置地已经完成了滨海湾苗涌生态长廊、沙涌生态长廊、滨海湾文体公园等项目代建，无一例外，都新晋为东莞网红打卡点。

6年前，东莞滨海湾新区挂牌成立，提出使其成为新时代大湾区创新发展新高地，引领东莞未来30年经济发展新引擎。华润置地，就是东莞滨海湾新区这一轮价值塑造的“担纲者”，助力滨海湾新区迈向深圳湾2.0。

2、深莞同城，三地铁衔接

滨海湾新区本就与前海一脉相连，密不可分。滨海润府就处在交通枢纽位置，三地铁环绕。东莞2号线（在建）衔接深圳20号线（在建）、东莞3号线（规划）衔接深圳地铁11号线延长线（在建）、东莞9号线（规划）衔接深圳18号线（规划），未来将与深圳开启同城生活。

此外，项目距离广深沿江高速长安出口约4KM，距离宝安机场约30KM，通过广深沿江高速可快速到达东莞各中心城区和深圳。未来深茂高铁还将直通南沙、西丽，交通更加便捷。

3、万象系商业+润府，催生价值标杆

万象系商业+润府，早已成为价值资产的标杆。深圳湾万象城旁深圳湾悦府1期开盘售价约13.8万/㎡，如今二手房均价早已经超过了20万+/㎡。（数据来源：贝壳等中介平台）龙华首个万象系商业旁的超核润府，今年3月开盘，去化约90%，劲销约33亿，问鼎深圳2023年上半年度住宅销售金额&面积榜双料第一。（数据来源：克而瑞数据系统）

滨海润府落子滨海湾新区首个万象系商业，规划设计约10万㎡，以法国里昂The Village为设计灵感，将打造万象系滨海度假购物天地，未来将会有超200家商家入驻。万象系商业+滨海润府的高标搭配，激发价值展望，领衔楼市热销。

法国里昂The Village实景图

4、约900米近邻滨海湾外国语学校

滨海润府约900米就是华润置地代建的滨海湾外国语学校（在建），这是滨海湾新区第一所九年一贯制公办学校。东莞外国语学校是东莞八大公立学校中唯一一个双语教育学校，海湾外国语学校是东莞外国语学校的唯一分校。

滨海湾外国语学校拟建设96个班，提供4560个公办学位，计划于2024年开学，未来将打造为东莞具有示范性、于湾区有影响力的基础教育名校。滨海润府近邻优质教育资源，护航孩子成长。（示意图及数据资料来源于东莞慧教育官微，具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准）

5、五公园环伺，一线海景加持

滨海润府约1KM可达龙苗段滨海景观活力长廊，这约2KM滨海长廊“示范段”于2022年年底已经全面完成。距滨海湾“网红景点”花海里仅约700M；周边约3公里范围内还有苗涌生态长廊、沙涌生态长廊、滨海湾文体公园和东宝公园，总共五大公园环绕，风景秀美，“富”氧生活。

滨海湾新区实景图

滨海润府坐享一线海景生活，居家观海，约800M直抵海岸线，户型设计在这方面也下足了功夫，家家超大面宽，拓宽观景尺度。

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滨海润府，海居品质生活

滨海润府不仅外部配套优越，内部也承接润府品质，都以高配标准打造。整体占地约14.7万㎡，共规划了9栋住宅楼，对中海路形成“U”型布局，中心嵌入约200M纵深的超大尺度花园，面积堪比两个足球场。项目外看海景，内赏花园，户户观景，内部配套丰盈，为高端人居而来。

滨海润府示意图

滨海润府建面约143㎡四房两厅两卫A户型，2梯3户，南北通透，是项目主力产品。今年8月市场下行期，滨海润府二次加推还需要摇号，有一部分原因要归功于这个户型。

卖得这么好，主要因为一线观海，且面宽做到了约16M，比市面上同等户型面宽拓展了约30%，“宽屏”观海，视野更佳。家中还是LDKB（客餐厨阳）一体化设计，整合空间面积高达约56㎡，超大开间完全可以满足开party的需求，请朋友过来欢聚分外大气。

建面约143㎡A户型创意展示区实拍

建面约125㎡的四房两厅两卫A户型，采用大横厅设计，但与市面上其他横厅户型不同的是，这里通过约3.8ｍ大飘窗，实现了南北通透。

因为是横厅设计，这个户型面宽极大，建面约125㎡也实现了约16M超大面宽，南北通透，舒朗观景。有特色的是这个户型居然做了9大飘窗，卧室、卫生间、厨房全部都有大飘窗，面积约12.35㎡，极大地拓展了使用面积，而且采光通风更好，视野景观也更加丰盈。

建面约125㎡A户型创意展示区实拍

建面约125㎡的四房两厅两卫B户型则采取了敞开式的厨房设计，上滑轨玻璃门可以90度双向打开，让厨房空间真正与客餐厅及约9m面宽的大阳台融为一体，给我们以大户型豪宅的视觉感受。还有主卧步入式衣帽间和梳妆台飘窗，也是让女主人疯狂心动的豪宅配置。

建面约95㎡的三房两厅两卫户型也是一大创新，市面上100㎡左右的户型很少会做横厅设计，滨海润府通过LDKB（客餐厨阳）一体化设计，把户型做了“拓宽”处理，给了我们约5.7M面宽的餐厅和大阳台，一般市面上约120㎡的户型才有这个尺度。

厨房也通过飘窗做了“拓展”，整体使用面积超5㎡，接近市面上约120㎡产品的厨房面积。全屋5大飘窗，主卧也做到了步入式衣帽间+梳妆台飘窗；次卧还采用了双侧飘窗设计，采光、视野都更加丰盈。

建面约95㎡户型创意展示区实拍

9月，一线城市全面进入“认房不认贷”时代，对楼市带动极大，售楼处爆满、“一天赶上一个月”等喜讯纷至沓来。深圳华润置地某项目以往单日客房量约100多批，上周末日均到访量足足上翻了三四倍之多。

滨海润府新近加推，在楼市政策红利带动下，预计将比以往更加火爆。在前海腹地的滨海湾新区，悦享深圳湾式高配生活，大家心动了吗？