提及省直屏西机关住宅区，大家并不陌生，因为这个小区承载着好几代人的回忆；八十年代末，作为福州最大的机关单位分配住房基地，能够居住在屏西小区内，皆是某单位的公职人员。虽然已经有多数老业主已经搬离此处，但走进小区内，仍旧能感受到热闹非凡的景象。

省直屏西机关住宅区

走近屏西大门口，映入眼帘的便是破旧不堪的老房屋，道路狭窄，早晚高峰期之时，门口经常会出现拥堵的现象。小区大门口右侧是永辉生活超市，左侧则是屏西小学，正前方则是直达二环快速路，从地理位置上看，屏西是一个集合了所有配套为一体的独立小区。

外部交通，生活、医疗，教育近在咫尺，内部亦是如此。小区内自带幼儿园，篮球场，医药店，以及用杂物间改造的裁缝店，猪肉店，蔬菜店，小卖部等。想必还有很多网友从小到大都是在这样的环境里成长起来的，幼儿园上屏西机关幼儿园，长大了就去家门口的屏西小学，再去铜盘中学，最后又离开这里去更好的地方生活发展。

屏西只有拆一半

省直屏西住宅区地块征迁，该项目总占地126亩，涉及总户数1306户，总建筑面积11.23万平方米。其中：住宅56栋1299套，建筑面积约9.32万平方米，非住宅总建筑面积约1.9万平方米，主要涉及省机关事务管理局、市自来水公司、省教育出版社等单位

根据计划，该项目10月6日正式进场征迁。

省直屏西总共有98栋楼，其中没有97号楼，其中1号楼至50号楼是八十年代混合结构，也是此次拆迁范围内的楼栋，而51号楼之后的是1995年左右交付使用的框架结构，并未规划至征迁的范围内。

剩余未拆迁的业主直呼未来的差距太大，本来是住在机关单位小区里，未来一墙之隔的高楼盖起来之后，自己反而更像是住在贫民窟里，形成了鲜明的对比。还有可能对房子的本身价值也会带来一定的影响。

不论如何，拆迁是在计划内，谈了十几年的拆迁，这次是已经明确落地，而且红线已经划出，我们可以拭目以待，会有哪个开发商来此接盘。

福州征迁力度大

今年福州的征迁力度已超往年，年初火车站西园片区就已拆迁了一大片老旧的民房，近期东大新村，高工小区都已经拆迁，此次不仅是屏西征迁，还有晋安区象园街道南湖旧屋区项目启动征收，涉及3261户居民，征收总面积约22.91万平方米。

目前屏西与南湖片区的征迁补偿价还没有公示，以高工小区和东大新村的补偿价格来看，应该不会太高，东大新村拆迁区位补偿价16300元/平米，确权面积给予货币奖励3109元/平米，合计19409元/平米。因此，大家在网络上所说的，现在拆迁已经不划算，只要看看价格就会很清晰。

福州大力度拆迁，不仅可以促进城市界面的发展，同时不给予现金补偿，又能增加一定的去化率，特别是网传多年的中心老旧小区，这个阶段被拆迁的概率大大的增加。

拆中心区域的老旧房屋，我个人觉得还有一点值得大家的关注。

是地段。

此次拆迁的地段都十分的不错，从上海新新村拆迁后，建发璞云惊人的销量让大家看到了机会，中心城区的新楼盘并不缺乏客户，反而是外围的楼盘即使当下降价也难以卖出。因此，我们可以看出，鼓楼与台江的老旧房屋未来拆迁的几率也会更大一些。

不论拆迁与否，当下拆迁并不是很划算，如果是为了投资选择买入，有时间等待新的楼盘交付，那么肯定是值得购买与选择，毕竟旧屋换新房，现在1.8万的价格，未来新房就会是2.8万的价格。

从福州市区最近交付的几个安商房就能够看出，当初凤凰北电视台宿舍拆迁，现在榕发乌山郡挂牌的均价2.8万以上，想想拆迁前它的价格是多少？

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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