随着首套存量房贷款利率的下调政策出台，一开始很多已经买房的人欢欣鼓舞，有的人甚至夸张的说，利率下调，可以换一台家用轿车了。但随着各大银行公布的调整方案，估计有不少人就没有那么高兴了，贷款利率下调，并没有想象中的那样下降那么多。

从首套存量房贷款利率的下调政策出台，大家争论的焦点就是调整中涉及到的LPR到底是多少。很多已经买房的人都以为LPR就是现在的数值，即4.2%。当时我的观点是LPR是你当时的贷款利率，假如你2019年12月份买的房子，那LPR就是4.8%，并不是4.2%。但是直到各大银行调整方案公布，还是有很多人坚持认为LPR就是4.2%，不管你什么时候贷款买房。

自己昨天还特意咨询工行客服，LPR到底是多少，不过客服也是始终没有给出具体数字。还是那句话：贷款时当地贷款利率的下限。

最新各大银行调整的方案也是明确说明，贷款利率调整为：相应期限LPR不加点。大家要看清楚，是“相应期限”。中文博大精深，但是“相应期限”大家应该可以理解了吧，也就是你贷款时候的LPR，此前有关银行说到的调整不涉及LPR变化，其实就是说你的贷款利率有关的LPR不会因为这几年LPR下降而下降.

而据红星新闻的一篇报道，也是举了个例子，假如2022年6月贷款买了首套住房，当时执行的利率是5.05%（LPR4.45%+60BP）；那么通过调整，他的新利率为4.45%。也就是直接取消当时的加点而已，当时的LPR是多少就是多少。

所以，这次首套存量房贷款利率下调，最终也没有大家想象得那么大。通过这几年贷款利率的变化，个人总结，以下几类贷款买房的人，这次的贷款利率下调幅度最大。