随着众多利好政策的相继落地，楼市似乎有点回暖迹象。

8月温州市区新房、二手房成交量纷纷上涨，环比7月，新房上涨约56%，二手房涨约11.55%。

除了楼市外，近日，土地这块“原材料”也接连挂牌，接下来温州楼市要热闹起来了。

时隔两个多月，温州市区终于有三宗涉宅地块上线，分别位于鹿城区和瓯海区。具体情况，一起看看。

先来看下两宗商品房地块，均位于轻轨S1线龙霞路站附近，分别是梧田西单元B-09a地块、梧田东单元A-12地块。

梧田西单元B-09a地块位于梧田街道塘东村，目前地图上是四面环水，不过根据出让要地块北侧规划矩光路，由竞得人代建，东、南、西三面环水，届时将形成半岛状。起始总价17336万，起始楼面价约9557元/㎡，预计10月10日出让。

地块区位图

地块占地面积11266.75平方米（约16.9亩），容积率1.5-1.61，总建筑面积约18139平方米，建筑高度≤36米，可做联排低密产品，竞得人可自主选择是否全装修销售。

地块周边工业区、住宅区混合，有社区底商但大型商业配套相对缺乏，地块东面是德信湖畔雅苑 （贝壳二手房均价约2.5万/㎡） ，同人欣园 （贝壳二手房均价约2.3万/㎡ ）等商品房小区。

梧田东单元A-12地块位于瓯海区梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处，地块西侧是去年6月出让的梧田东单元A-10地块， 由瓯海国资办以底价7.6亿元竞得，楼面价约9835元/㎡，金地管理代建代销，推广名为金地·南塘云玺。

地块区位图

地块占地面积15087.37平方米（约22.6亩），容积率1.5-2.11，总建筑面积约31833.57平方米，建筑高度≤54 米。起始总价25467万，起始楼面价约8000元/㎡，预计10月10日出让。

竞得人可自主选择是否全装修销售。

值得一提的是，梧田东单元A-12地块和金地·南塘云玺此前为同一地块，于2021年8月挂牌，后终止出让。

当年该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。住宅 （不含政府筹集住宅） 平均销售价格不得高于28100元/㎡ （含装修1000元/㎡） 。

终止出让后，该地块一分为二，A-10地块于去年9月出让，A-12地块将于今年10月出让。

地块相对位置示意图

相比于第一次挂牌时13744元/㎡的起始楼面价，分开出让后的两宗地块起始地价下降不少，A-10地块为9835元/㎡，A-12地块为8000元/㎡，其次取消了限价和精装要求。

就地价来说，A-12地块较2021年挂牌时约有5744元/㎡的价差，和去年出让的A-10 地块相比也有近2000元/㎡的价差。所以，地块出让成功的概率还是比较大的。

位于鹿城区南郊街道的温州高新技术产业园区炬光园18-a地块，用于开发保障性租赁住房项目。起始价1100万元，起拍楼面价约3648元/㎡，预计10月9日出让。

地块区位图

地块占地面积1773.97平方米（约2.7亩），容积率1-1.7，总建筑面积约3015平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤36米。

“共同富裕”背景下，浙江大力发展保障性租赁住房，温州也不例外。2021年11月，温州市人民政府印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。确定“十四五”全市建设筹集保障性租赁住房13.1万套（间），确定保障性租赁住房租金不高于市场租赁住房租金的80%。

未来在温州市区租房，可以用更低的价格租到品质不错的房子。

地块现状图

小结：

寂静许久的土地市场，终于有地块亮相，还是非常值得期待的。

目前市场仍然在低位运行，供应端开始发力是好现象，房企融资环境在持续向好，有望走出国资一拖到底的境地。

不过，瓯海区两宗商品房地块在同一板块，加上南塘云玺，未来三个项目供应，竞争还是非常激烈的。