上海楼市实行认房不认贷以后，上海楼市似乎没有多热。

北京楼市好歹当时还热了一波，上海楼市好像两天都没有热到。上海楼市对于这个认房不认贷，似乎没有太大的反应。

这里面应该是上海房价从2021年开始上涨，连涨了两年，而且上海房价的涨幅不亚于深圳、广州这种城市。上海房价今年才开始下调没有多久，上海楼市就又要上涨，这压力还是挺大的。

再加上今年上海有不少的老外，离开了上海，一些上海房东，也跟着就把房子卖了，去了国外。上海楼市少了这些老外，导致上海的一些高端房子，不好出租了。因为上海很多品质房，都是被这些老外租走了，这些老外离开以后，短时间内又没有那么多人租这种品质房，导致上海房租都下降了。

那些卖房走人的上海房东就更夸张了，他们看到老外的利率那么高，降价卖房的欲望是很强的。上海很多二手房降价比较狠的小区，主要砸盘的就是这些上海房东。

现在上海楼市的新房要比上海二手房稳一些，毕竟上海的新房这几年一直有限价，所以相对于其他的来说，就会比较稳。