这可能是整个中山市单价最便宜的一栋私人住宅楼了！

9月5日，在中山市，一栋位于中山市横栏镇牌坊路接龙街的私人住宅楼迎来了被拍卖的最后一天竞拍，起拍价349.184万元起，虽然有4945人次围观了拍卖，同时有229人设置拍卖提醒，可惜最后却没有一个人报名竞拍，房子遭遇第一次拍卖流拍。

横栏镇中山市横栏镇位于中山市西部，西江出海口东岸，横栏镇在中山市众多乡镇中名气不算大，但是交通区位不错，东西南北都有高速，有岐江公路、沙古公路等路直达中山市中心。

此次拍卖的房子位于横栏镇牌坊路接龙街2号，这里离古镇高铁站比较近，除了高铁站，还有两条高速在此交汇，交通便捷

拍卖的房子是一栋巨无霸私人住宅楼。房子占地面积213.0平方米，一共10层，建筑面积2301.05平方米，房子大概建成于2013年，十年左右的楼龄。房子外墙贴条形砖，首层商铺内墙扫乳胶漆，装铝扣板吊顶天花，地面铺地砖；二层至九层现为住宅，内墙扫乳胶漆或贴瓷砖，天面扫乳胶漆，地面铺地砖；十层现为自住，内墙贴墙砖，木板吊顶天花，地面铺抛光砖。装有定员14人的电梯。

从房子外观就可以看得出，这栋私人住宅楼，除了房东自己在10楼居住外，其他楼层是出租给别人的， 房子更像一栋出租房。

这么庞大的一栋私人住宅楼，其土地是属于国有出让用地，对竞拍者并没有太多限制，而按照建筑面积计算，这栋巨无霸住宅楼拍卖单价只有1517元/平方米，按照现在的房子建设成本，这个单价还不一定能把这栋巨无霸房子建起来，更别说是装修好，按照电梯了。

那么，这栋巨无霸住宅如此便宜，为何却没有一个老板愿意接手呢？按理来说，这么大一栋楼房，是大有用处，自己买下来出租，光收租金，这收益回报率也是非常大的。这或许跟这栋巨无霸住宅楼有一个重大瑕疵有关。这栋住宅楼虽然够大，但是房子除了有土地产权证外，房子本身是没有产权证，说白了就是没有批准就建设的的房子，相当于违建情况。而且根据规划，这栋巨无霸住宅楼的土地规划是建筑限高24米，很明显这栋房子完全不符合土地的规划指标。

如果不是这栋巨无霸存在上述重大瑕疵，按照这个起拍价，应该是要抢疯了，大家觉得呢？