金虹桥是闵行最靠近市区、地理位置最优越的一个板块，是闵行的一副好牌。
但有很多人说这副好牌被闵行打得稀巴烂，事实真是如此吗？
01
之前环线对金虹桥做过这样一个对话式的辣评：
金虹桥：“我是闵行距离市区最近的板块。”
居民：“难道这就是你资源空白的理由？”
“资源匮乏“‘规划有点乱”“身在闵行心归古北”，从这些代名词来看大家对金虹桥的评价褒贬不一。
金虹桥的资源匮乏体现在没有地铁、没有学区、没有密集的商业，都说这是它最大的短板。
金虹桥周围都是地铁，但唯独自己成了轨交盲区，很尴尬；
闵行最好的学区集中在七宝、古美和春申，而金虹桥除西北角少数小区对口金汇实验学校外。
其余均对口学区一般的虹桥中心小学+上虹中学，所以这里确实没有学区房的概念，被其它学区板块反超。
尤其是中环路交通要道的存在，让金虹桥被切割为东西两大片区，有一种很强的割裂感。
其中西片区以沿街店铺式商业为主，平时要想逛个大商场还需要去蹭金汇和龙柏的商圈。
金虹桥西片区的街景
东片区虽有1699商业广场，但体量不大档次不高，B1层餐饮、服装和理发店做到了一起显得有些混乱。
亚繁国际广场开的是SPA、火锅店、KTV和酒店，但一楼的店铺和KTV都关了，很冷清：
金虹桥东片区一直在模仿古北，想延续古北国际社区风韵，但现实居住环境可能没那么理想。
遍布的电线杆、变压器和高压线，尤其是古北壹号小区路口就是高压铁塔，大煞风景：
这里有豪宅、有企业工厂、有高档的办公楼也有成片的动迁居住社区，诸多元素混杂在一起。
所以这个板块看起来有些“四不像”，不是CBD、不是商圈、不是学区、也不像真正的国际社区，而且又有些工业郊区的影子。
很难说清发展主基调是啥，规划似乎有点乱，让人摸不着头脑。
这也难怪有人说金虹桥是闵行（地理位置）最好也是（资源）最差的板块，一副好牌被打烂！
02
不过，所有这些都是表面问题，虽然存在一些小“硬伤”，但却没有影响到金虹桥的市场定位。
凭借着优越的地段，金虹桥板块的置业价值深受上海西南片区的欢迎与认可，其产品优势我们在后面再讲。
我们先来剖析一下金虹桥的发展逻辑，为什么看起来规划有点乱？为什么没有成为真正的国际社区？
金虹桥地理位置很特殊，夹在长宁与徐汇版图中间，而它的发展逻辑也是深受这两位大哥影响的。
从吸引外企到打造国际社区，再到打造CBD，金虹桥在向大哥学习发展的过程中留下了一个个烙印，开发思路随着他们变化而变化。
改革开放的序幕拉开后，长宁、徐汇分别大搞虹桥经济开发区和漕河泾开发区，吸引了很多外企的到来，区域经济发展都节节攀升。
闵行看在眼里可是急在心里，也想与大哥分一杯羹，怎么办呢？
于是决定在与虹桥、漕河泾两大开发区相接壤的金虹桥位置圈中几块地，专门拿来承接外企的到来。
很快，闵行在金虹桥搞出一个大动作，这其中的旺旺集团是台湾第一个在大陆注册的商标企业，总部就被吸引到了金虹桥。
得益于区位和政策优势，金虹桥还走出了另一家国民级零食企业光明乳业集团，就在旺旺隔壁：
伴随着中外资企业纷至沓来，闵行在金虹桥设置了不少产业园区，一些企业先后落户。
如上海虹霞实业公司工业园区、上海华虹实业公司(合川路工业园区)、上虹产业园区、上海威尔泰工业自动化等。
那些穿梭的高压线要为园区企业生产提供电能，所以金虹桥存在工业郊区的底色，有些地方城市界面就受到了影响。
金虹桥吸引了大大小小不少外资企业，当然要为那些留在上海工作生活的老外解决配套问题。
来金虹桥的老外可不少，据疫情期间数据显示，这里有3万左右的境外人士登记在册。
这个规模不小，以至于有了老外街，也有了两所涉外学校：
日本人外籍人员子女学校(虹桥校区)、上海不列颠英国外籍人员子女学校。
上海日本人学校
长宁入住的外企规模和老外数量比金虹桥更加庞大，因而能诞生上海第一代国际社区古北。
而闵行模仿长宁也打造了自己的”古北“。
名都古北、古北壹号、古北新城、古北中央公园、珠江铂世古北里、臻园等都是蹭了古北的概念。
可以看出，金虹桥的居住产品几乎就是专门为老外打造的，他们住在这当然要让自己的子女上自己国家的学校。
所以这也解释了为什么金虹桥没有为我们打造“学区”。
后来徐家汇CBD崛起，全市赶上了大开发，而金虹桥本身就是在虹桥老镇上发展起来的，土地空间有限，不再适合引入一些占地比较大的企业。
于是闵行把一部分企业引导到莘庄工业区，索性在金虹桥盖起了办公楼，向楼宇经济和总部经济转型。
所以我们又能在金虹桥看到这样靓丽的办公楼：
还有虹桥基金小镇、虹桥总部1号/2号、虹桥国际商务广场、金虹桥广场、吴中大厦等。
这么多办公大楼几乎都是点缀于小区和工业区之间，呈见缝插针式建设，是闵行紧跟长宁与徐汇的潮流、后来才想到要建设的。
所以缺少系统性的规划，多种元素并存，看起来给人以杂乱的感觉，但这凸显了金虹桥的与时俱进。
正是这些办公CBD的打造，金虹桥得以引进雅诗兰黛全球创新研发中心、上海电气数科项目、韩国艺匠、德同资本、叶檀财经、莉莉丝、沐瞳科技等新企业，为区域发展补充新鲜血液。
金虹桥不大，却聚集了很多较大的企业，总部经济、楼宇经济发展得有声有色。
这里有7家跨国地区总部、6家市民营企业总部、6家市外资研发中心、1家市贸易型总部和6家区内资总部。
截至2021年底，金虹桥完成“亿元楼”数量12幢，完成数在闵行15个考核街镇、园区中排名第一。
这些都是金虹桥的发展足迹，是时代留下的烙印，每一次开发思路的转变都是吸收了长宁和徐汇的先进经验与影响。
金虹桥是闵行的一副好牌，如果全部用于开发住宅，太单调；
如果有限的土地都用来设立工业园区，太浪费；
如果不建办公楼，就无法创造单位最大产值。
还好闵行每一个都选择了，每一步都留下余地，这副好牌不但没有打烂，而且打得恰如其分的好！
03
金虹桥是一个典型的吃外溢的地方，以前在上海县管辖的时候并不算什么好地方。
1992年闵行接手以后先是赶上了外资到来与市区工业区外迁的红利，再赶上了房地产开发和泛国际社区建设的浪潮。
后面又赶上了CBD时代，所有元素都能在金虹桥找到。
所以三板斧打下来，金虹桥与长宁、徐汇已经进行了连片式的开发，合在了一起。
金虹桥的开发很成熟，很好地打破了长宁与徐汇的心理界限，消除了板块的壁垒。
来到这里，你分不清到底是长宁、徐汇还是闵行。
金虹桥能发展到这种程度，说明把长宁和徐汇的经验学到了家，开发很成功，好牌也需要一个好的操盘手。
不知不觉中，金虹桥的房价已经是闵行最贵的了，慢慢发展成为富人区。
其中吴中路以南是由最早的虹桥老集镇发展而来，部分早期老小区如明申花园、古北新城多在8万元/m²上下；
而吴中路以北为后来新建的镇区，整体房龄较新，古北壹号、臻园都是这里以一个小目标为单位的顶级豪宅。
此外翡翠名都、古北大成公馆也都价值不菲，三房也要2000万了，总价阶梯较大。
金虹桥有的小区命名古北XX，有的命名XX古北。
虽说明显有蹭长宁古北国际社区的嫌疑，但却很好地承接了古北以及周边塔尖产业人群的外溢。
本身金虹桥产业就不少，而恰恰又身处长宁与徐汇的富人圈儿里，虹桥经开、漕河开、徐家汇都在家门口。
现在古北、田林、康健、静安新城等的小区日益老化，周边也很难再有新盘开发出来。
但是金虹桥仍然能够断断续续给出一些供应，在满足大家次新改善需求方面做出了很大贡献，板块的吸引力也就这么来了。
金虹桥甚至出现了房龄在2015-2020年的次新房，如金鹰华庭、古北尚郡、古北尚公馆等，这些都很难得，就像中海长宁第一样稀缺。
古北尚郡
金鹰华庭
虽然没有地铁、没有学区、也缺乏密集的商业，但这些都没有影响到金虹桥的购买力与房价涨幅。
展望未来，金虹桥有25号线的规划，经过这里依次打通徐家汇、金虹桥、金汇、龙柏、航华与大虹桥的联系，交通的短板会弥补。
对于入住金虹桥的顶尖人士来说可能学区都不是事，全上海的私校随便选；如果不太看中学区那么上述的公办学校也能满足教育需求。
不过好消息来了，金鹰九年一贯制学校、华东师范大学附属虹桥学校、华东师范大学附属虹桥幼儿园要落户金虹桥了，学区正在变好。
所以金虹桥这个地方，近市区地段是真的好，背靠两大强邻居产业又强劲，次新房多有很大的优势，在上海西南片区的改善市场上占有举足轻重的地位。
未来有新地铁和新学区落地，发展值得看好，这副好牌闵行还真的没有彻底打烂！
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编辑∣环线咨询