我家楼下有一家早餐店，老板姓秦，我们都叫他秦老板。秦老板的早餐店只卖三种商品：拌粉、拌面、鸡蛋肉饼汤。

秦老板做的拌粉、拌面很有特色，第一次吃的人可能不习惯，因为有一股说不出来的味道，但如果多吃两次，会让你欲罢不能。

而且，他家的鸡蛋肉饼汤分量很足，每碗都有一大坨肉，肉也新鲜，很有嚼劲。

秦老板的早餐店在我们这里开了快二十年，算是老字号，生意特别好，每天早上都是人满为患，甚至有人大老远开车过来，就是为了吃他们家的拌粉。

秦老板只做早餐生意，准备的东西卖完了，就收摊回家。

这也可以理解，秦老板早上五点开门做生意，到上午10点左右收摊，五个小时基本上没有停手，非常辛苦。如果他还做中餐晚餐，估计身体扛不住。

秦老板租的门面很简陋，只有一间房，大概十来个平方，而且位置也不好，在居民区里，远离大马路，他能做出来，完全靠的是这么多年积攒起来的良好口碑。

秦老板的店面租金一月1000块钱，算贵的，像他租的这种房子，我们这里市场价大概是600左右。

不过秦老板也觉得合理，自己是做生意的，不像别人租来居住，贵一点也是应该。

房东是一位老先生，老先生人不错，他刚开始把房子租给秦老板，只收400块钱一个月。

秦老板的生意好，老先生也不眼红，每次涨房租都是跟着市场行情来，还会跟秦老板商量。

甚至是秦老板自己过意不去，主动将房租超过市场价，两人合作这么多年，也算愉快。

可惜人有旦夕祸福，前几年，老先生因病去世了，他所有财产被唯一的女儿继承，包括秦老板租的这套房子。

女房东曾经偷偷地观察秦老板做生意，她看了三小时，发现秦老板早餐店的生意可以用火爆来形容，秦老板收钱收到手软。

女房东眼红了，或者说心里不平衡，她觉得父亲只收1000块钱房租，太亏了。

正好还有一个月合同就要到期，女房东主动找到秦老板，提出要涨房租。

秦老板没说什么，他觉得涨房租是应该的，老先生在的时候，每年也会涨一点嘛。

可是，当女房东说出价格的时候，秦老板吓一跳，因为，女房东将房租直接翻了5倍——5000块钱。

秦老板苦着脸，说：房东，你这涨的也太狠了，你去附近问一问，你家这种房子，最多也就800啊。

女房东笑着说：秦老板，别人家房子能和我的比吗？你看看，谁的生意有你的好，这说明什么？说明我家房子风水好啊？

秦老板说：房东，你涨价我不反对，可是没有这种涨法，一口气翻了5倍啊！

女房东说：翻了5倍也没有你一天赚得多，秦老板，格局大一点，有钱大家赚嘛。

秦老板急了，说：我一天哪里赚得到那么多？不信，你来看我的账本。

秦老板说完，就要去店里拿账本。

女房东摆摆手，板着脸说：账本我就不看了，反正我的房子就是这个价，你租的话，我们明天签合同，不想租，那请到期后搬走。

女房东走了，秦老板心情沉重。

说实话，房租5000，秦老板肯定有赚，但赚的少了，同样的房子，别人1000就能租下来，自己却要花5倍的价钱，心有不甘啊。

可是，在这个店面做了十几二十年，如果搬走的话，很多顾客认店不认人，就要从头再来，生意肯定没有以前好了。

秦老板想了好几天，最后还是妥协了。

这个早餐店是他毕生的心血，舍不得放弃，不过秦老板跟女房东提了一个条件：合同必须签5年，5年之内不能再涨价。

秦老板怕一年后女房东又涨价，那就尴尬了。

可惜，女房东不同意，秦老板没办法，只能捏着鼻子签了一年合同，走一步看一步吧。

新的合同年，秦老板早餐店生意依然火爆，但秦老板不开心，因为，每个月要交5000的房租。

秦老板心在滴血，那是自己辛辛苦苦、起早贪黑赚来的，都是血汗钱啊！

随着年底到来，秦老板眼皮直跳，他怕女房东出幺蛾子，如果女房东又要涨价，该怎么办？

怕什么来什么？

在合同还剩一个半月的时候，女房东又来了，这次，女房东狮子大开口，将提高到8000。

秦老板惊的目瞪口呆，手足无措，过了好久才缓过神来。

秦老板说：房东，你不是跟我开玩笑吧？8000？你这不是抢钱吗？

女房东扳着手指头给秦老板算账：老板，我跟你算一笔账，你每天最少要接待500个客人，每个客人消费10块钱，你一天可以赚5000块钱，8000块钱也就是你一天半的收入，我把房租收到8000为难你了吗？还是那句话，有钱大家赚嘛。

秦老板差一点跳起来，说：我一天怎么可能接待得了500个客人？我有三头六臂吗？就算有500个客人，我也准备不了那么多的食材呀？再说了，我只做早餐，一天能接待200个客人就不错了，而且我采购的肉，粉，面都是新鲜的，成本很高，真赚不了那么多钱。

女房东哈哈大笑，双手抱在胸前，说：老板，你在跟我表演哭穷。

秦老板说：天地良心，没有啊。

女房东说：你有。

女房东接着说：我不管了，反正我的房子就是这个价，租不租随便你，还有一个半月的时间，你慢慢考虑。

女房东说完以后，一扭一扭的走了，她很自信，秦老板一定会答应的。

秦老板在这里做了快20年的生意，基本上都是老顾客，顾客们都是认店不认人，秦老板要是搬走了，生意肯定不如现在，他舍不得，一定会答应的。

至于秦老板答应后能不能赚钱？那是他的事，女房东才懒得考虑。

她心情很好，只等着秦老板妥协，每月躺在家里收租金。

而秦老板却是另一种心情，他快被逼疯了。

每月租金8000？这不可能，永远不可能。

秦老板没有撒谎，他的早餐店虽然生意很好，但因为只做早餐，利润有限，每个月给房东8000，自己剩下的就不多了。

当然，还是可以赚点钱，但只能解决温饱，每天起早贪黑，顶着压力做生意，只能解决温饱，没有实际意义了。

秦老板已经有了关店回家养老的想法。

秦老板现在55岁，他一直在给自己交社保，只要再交5年，就可以退休了，而且秦老板做了这么多年早餐店，有一点积蓄，足够支撑他5年不工作。

当然，秦老板也可以租另外一个地方重新开始，但秦老板知道，想要做出来，很难很难。

而且他年纪大了，早已雄心不在，不想再折腾了。

算了算了，不干了，秦老板暗想。

就在秦老板准备洗手不干的时候，没想到，有一天，他看到对面一套房子挂了出租的招牌。

秦老板大喜，赶紧打电话给对面的房东：喂，你好，你的房子是不是要出租啊？

对面房东：是啊。

秦老板小心翼翼地问：租金多少？

对面房东沉吟一会，说：800。

秦老板高兴的心脏差点跳出来，但他努力控制自己的情绪，问：可以签多少年的合同？每年涨幅多少？

对面房东说：最少5年一签，每年涨10%。

秦老板长吁一口气，心想：天不绝我。

第二天，秦老板就和对面房东签了合同，把房子租了下来。

新租的房子和现在的房子格局差不多，也很破旧，秦老板找工人重新装修一下，准备时间一到，立刻搬过去。

话说女房东还在家里等秦老板的电话，可左等右等都没有消息，女房东坐不住了，主动打电话给秦老板：秦老板，考虑的怎么样了？你要是不租，我就要租给别人了。

秦老板说：不好意思房东，我不租了，你租给别人吧。

女房东正在喝水，听秦老板这样说，差点被噎到，一阵咳嗽。

女房东以为听错了，再次问：你说什么？不租了？

秦老板笑着说：不租了。

女房东慌了，秦老板不租了，每月可就少了8000块钱啊。

女房东反而开始劝秦老板：秦老板，你不做早餐店了吗？就这样放弃太可惜了，如果你觉得8000太贵了，5000也行啊，大家都是熟人，好商量嘛。

秦老板说：晚了，我已经租了房子。

女房东问：你租了哪里的房子？

秦老板说：对面。

女房东“啊”了一声，一屁股坐在椅子上，差点崩溃。

女房东不甘心，找到秦老板，又把租金降了一点，希望秦老板还租他的房子，可惜秦老板没答应。

女房东最后恼羞成怒，说：你搬走的时候，必须把我的房子恢复原状，否则，你的押金我可不退哟。

秦老板说：那是当然。

其实女房东的房子也没有什么可恢复的，本来就是毛坯房，连地板都没有铺，秦老板搬走的时候，把房间打扫的干干净净。

秦老板是个念旧的人，在这套房子里做了这么多年生意，有感情了，临走前，还掉了几滴眼泪。

可笑的是，女房东还是找理由扣了点钱。

不过，秦老板也不在意，因为他不想和女房东再打交道了。

秦老板搬到对面以后，为了让老顾客容易找到他的新店，他在老房子的墙上贴了一张告示，告示上写着早餐店已搬到对面。

没想到，告示只贴了几天，就被女房东给撕了，用女房东的话来说：墙是我家的，凭什么乱贴东西？

秦老板没有说什么？而是请人做了一个小黑板，摆在老房子几米外的马路边。

因为没有占女房东房子的位置，女房东虽然恨得牙痒痒，但也无话可说。

秦老板的早餐店搬到新地址后，因为距离近，老顾客很容易就发现，再加上小黑板提醒作用，所以秦老板早餐店依然火爆。

而女房东却惨了，房子挂了一年，始终租不出去。

她开始想租3000，可是这一片市场行情是800～1000，她开3000，问都没有人问。

后来，女房东回归现实，把价格降到800，还是没有人租。

因为女房东的房子地理位置不好，在居民区的里面，远离大马路，做生意的不会租。

又因为她的房子是毛胚，想租来居住的人看了一眼就走了，谁愿意住毛胚房啊？

女房东欲哭无泪，这时候才后悔了，如果当初不贪心，继续5000块钱租给秦老板，一年坐在家里什么都不干，就有6万块钱收入。

现在一年没租出去，相当于损失6万块钱，这才叫人心不足蛇吞象，搬起石头砸自己的脚啊！

女房东看到秦老板生意好，眼红了，拼命地提高房租。

其实女房东的房子处于居民区，远离大马路，位置并不好，秦老板的生意能够做出来，完全是靠着二十年来良好的口碑做出来的。

可惜女房东鼠目寸光，只顾眼前利益，看不清事情的本质。

当秦老板发现自己累死累活，都是为女房东打工的时候，他宁愿关店走人，结束自己20多年的心血，也不想屈服。

后来，女房东把秦老板逼走了，而她的房子却一年都没有租出去，损失了6万多块钱，这时候，她才后悔不迭，可惜，这个世界上没有后悔药可吃。

所以说，聪明的房东不会眼红自己的租客，甚至会祈祷他们生意好。

因为他们知道，只有租客赚钱了，他们才会继续租房子，房东才能长久地赚租金，这是双赢的局面。