增发一万亿国债，很多人想不明白，为什么对楼市是利好？今天就好好跟大家聊聊，这1万亿，跟楼市有什么关系？

我只能说，兄弟你记吃不记打！

历史上类似的化债经历，是很罕见的，而每一次化债的过程，都会导致一个情况的发生，那就是房价上涨！

每一次化债，都需要有人负重前行!

不信，我们来看历史数据：

1998年亚洲金融危机出现，我国发行了2700亿的特别国债。

同时这一年还进行了房改，商品房时代正式降临，房价开始上涨，上证综指一个月涨幅高达12.7%，站稳了1207点！

2007年和2008年，又发行了1.55万亿特别国债，同时还释放了4万亿的投资！

那个时候，上证综指涨到了6124点，于是造成了2009年，各大城市房价翻倍上涨，深圳最为夸张，一年翻三倍！那一年，我抓到了红利！

2015年-2017年，12万亿的地方债，同时配发6000亿的特别国债，造成了2017年往后3年，房价暴涨，很多城市房价都翻倍了！

谁来承接这波债务？

这次的1万亿特别国债的用途有两个：一是为到期的特别国债和地方债接盘；二是补充地方专项债的额度。

由于地方专项债在4月底前要发行完毕，因此这次特别国债的发行节奏会很快。而且利率也不低。

那么谁来承接这波债务呢？银行和保险机构是主要的买家。

银行和保险机构也是缺钱的。尤其是银行，今年一季度银行的净利润增速下降很多。此外去年LPR降息已经让他们减少了25BP的利息收入。再加上房地产资产荒来临以及平台公司的融资难度增加等原因的影响。目前银行所配置的房地产、地方专项债、工商企业贷款等资产的风险系数正在上升。

因此银行和保险机构对购买债券的需求是有的。但目前市场上能够购买的债券并不多。而这次增发的1万亿特别国债是相对安全而且利息还不错的债券。因此银行和保险机构就会很积极的去购买。此外本次发行的特别国债由财政部认购一部分之后还剩8000亿。

这8000亿会全部用于置换到期的特别国债和地方债。这样地方专项债的额度就增加了。可以继续支持基建项目。而基建项目又可以带动相关的产业链的发展。从而形成正向循环。这也是本次特别国债发行的目的之一。

利率不会太高 购买力强

很多人担心这次特别国债的利率会很高。其实不必担心。目前市场上的利率水平并不高。而且本次特别国债是由财政部统一发行。跟之前一样利率不会太高。此外本次特别国债的购买力很强。因为现在市场上能够购买的债券并不多。而银行和保险机构又是主要的买家。

因此本次特别国债的认购率会很高。不会出现流标的情况。此外本次特别国债的发行时间也很短只有一个月左右的时间。因此对于市场上的资金面影响也不会太大。不会对股市造成太大的冲击。

总之本次特别国债的发行对于市场的影响是积极的。可以增加市场的资金流动性。同时也可以带动相关产业链的发展。对于股市来说也是一个利好消息。