大家好，我是火箭哥。

　　买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

　　以下是正文：

　　今天下午，上海官方发布消息：

　　金山区域放开限购，外地单身可以直接买房。

　　金山放开限购对于很多人来说并没有感觉，因为对于市区上班的同学来说本来也不会买金山；‍‍‍‍‍‍‍

　　然而此次政策最大的看点并不是金山区放开限购，而是：

　　上一次外地单身可以在上海买房，还是在2011年；

　　换句话说：

　　这是上海过去12年以来第一次放开单身外地人买房的限制，有着很强的试水意义。

　　从政策方向看，金山此次的新政直接面向非沪籍的引进人才，目标明确，受众面不大但购房需求迫切，样本意义突出；

　　同时，社保要求5改3和放开单身人士购房的做法，也是此前市场呼吁放开五大新城限购时呼声最高的，尤其是放开非沪籍单身人士限购这一条，是自2011年1月31日上海执行限购政策以来的首次。

　　选择金山作为试点放开限购，其实是「进可攻、退可守」的做法——

　　以最外围的金山区作为试点区域，既可检验新政效果，为后续其他区域的政策逐步放开提供经验教训，又不会对市场产生太大的波动影响：

　　放开效果好，那五大新城可以跟进；

　　放开效果差，那别的地方也没必要动。

　　一直以来，上海在放松楼市这件事上都是非常谨慎的——

　　除了放开认房不认贷之外，上海至今对自身楼市的调整仅限于提高公积金额度和调整公积金认定资格，基本都是小打小闹。

　　火箭哥早在今年7月的文章中就已经预测过上海的调整节奏——

　　先放开远郊区域、再对五大新城调整、实在不行再放开核心区；

　　目前的确也是临港金山先行放开，和当时的预测相吻合。

　　以临港、金山等冷门区域进行试点，主力总价可能本就在300万级，也就是上海房产交易中占比最高的主力客群——

　　根据火箭哥统计，上海500万以下的交易才是最大的基本盘，救刚需才是真正的出路，救2000万豪宅顶个什么用？

　　同时由于这些区域刚需为主多为普通住宅，“认房不认贷”后二套首付从原先的50%降到35%，也更能匹配刚需居者有其屋的初衷。（注：后续政策逐步稳定与市场反馈后，五大新城作为二梯队再视情况进行跟进。）

　　至于五大新城、市区中内环，目前放开的可能性并不大，也完全没有必要放开；如果说一次性把中内环等市区全部放开，风险实在太大：

　　底牌打光如果还输了的后果，谁都不敢想。

　　以上是正文，来自火箭哥。