曾经冲破10万/平的小区，如今二手房成交价惊现“5”字头！

南京一批天花板级别的学区房，价格底线一再击破！

南京学区房天花板，5.3万/平成交！

不得不说，现在南京的学区房市场，跟以前真的不一样了！曾经卖到10万/平的小区，如今竟然5万+的价格就能拿下......

怡景花园，二手房成交价惊现“5”字头，相当于一夜回到5年前。

近日，怡景花园成交了一套3室1厅建面约113.31㎡房源，挂牌总价716万，最终降价114万，总价602万成交，成交单价约53129元/㎡，成交周期78天。

要知道，怡景花园堪称是南京学区房的天花板，拉萨路小学+29中教育资源，“双王炸”加持，小区最高成交价曾冲破10万/㎡，如今5.3万/㎡的价格就能买到，着实惊喜。

我们对比同面积段房源的成交价，发现如今5.3万/㎡的价格也是该小区近5年来的新低值。

值得一提的是，2021年3月，该小区成交同户型面积段房源，即113.31㎡的三室一厅，当时房主挂牌718万，成交价为700万。

同样的户型房源，现在房主挂牌716万，但是最终成交价只有602万。短短2年多时间，足足亏了近100万，令人唏嘘！

不仅仅是怡景花园，同样是“拉小+29中”加持的峨嵋岭、永庆村小区，近2个月二手房市场也有捡漏价，频频出现成交价“6”字头的房源。

而从成交记录来看，一套房降价四五十万的比比皆是。

峨嵋岭（拉萨路小学+29中），成交单价6.1-6.3万/㎡，房主让价40万、76万！

永庆村小区（拉萨路小学+29中），成交单价6.7万/㎡，房主让价52万！

苏宁睿城（科睿小学+金陵汇文中学），成交单价5.4万/㎡，房主让价72万！

金陵世纪花园（金陵汇文小学+金陵汇文中学），成交单价5.3万/㎡，房主让价55万！

学区房因何高贵？ 其实所谓的“学区好坏”本身就是看学校的。那么那些曾经的天价学区房，配置的又是什么样的教育资源？

二十九中

进口：三年前（2020年）中考投档线625（位次：2425）

近三年分数线/招生人数：

二十九中作为近几年热度最高，上升势头最猛的高中，生源也是越来越好了。分数线一度赶超金中，今年分数线高于金中江心洲，低于金中新街口。

出口：2023年高考成绩

总计691人，其中清北2人，C7-79人，C9-91人，985-215人，211-429人，双一流527人，所有数据均向上包含。

金陵汇文

2020年：2020年中考汇文学校再创佳绩：650分以上2人；640分以上20人；630分以上80人；620分以上199人；610分以上320人；600分以上375人；均分580+。六大达线预计超35%，四星高中预达线700人，南师附中达线80人。

2019年：中考均分572.28分，7个班超610分，四星高中达线率超80%，三星高中达线率 94%。660分以上2人/650分以上11人/640分以上48人/638分以上59人/630分以上105人/600分以上353人。

2018年：金陵汇文的中考成绩喜人，四星达线率79.6%。有学生裸分高达673分，全年级均分584.95。全年级670分以上5人，650分以上人数占中考总人数10.7%，640分以上占中考总人数20.5%。

拉萨路小学

拉萨路小学近5年（2013—2017年）被南外录取的情况如下：

成绩亮眼，这些学校的“房票”自然也就值钱了。

近几年，随着出生率下降、均衡教育、教师轮岗、各种名校分校遍地开花、升学选择日益多元……学区房确实没以前热了。但说到底，学区房是另一种刚需，有需要且条件允许的家庭不管大环境还是会选择买。

那么，当下入手学区房需要注意哪些？小编也有几点建议分享：

1、千万别再指望投资学区房暴富。房地产市场的供求关系发生巨变，楼市黄金时代一去不复返，学区房昔日的辉煌很难再实现。

2、购入学区房也要兼顾居住价值。光有学区价值没有居住价值的房子，很难穿透周期。主城“老破小”、“老破大”学区房如今降价幅度较大，除了受到市场下行影响之外，居住体验差也是重要影响因素。

3、关注学校的同时，更应该关注生源。一些学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有优质的生源。再进一步说，优质生源的背后，是学生家长素质高、重视教育，家庭学习氛围强，家长也愿意传授孩子学习方法。

对此，您有什么看法呢，欢迎在留言区交流～

▍来源：365楼市/第一升学咨询

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