只要是房地产政策，哪怕是放个屁，都有人能够解读成房价上涨。

10月12日，住建部公布了特大超大城市城中村改造的信息，

就有一些人开始大叫房价上涨。

看到这些言论，我简直有一种智商被按到地上摩擦的感觉。

这些人就这么希望房价大涨吗？

还动不动联系到2016年的棚改货币化。

真的是无知者无畏。

2015年~2017年，全国性的棚改货币化确实是那一轮房价大涨的重要因素。

但重点不在于棚改，而是在于货币化。

2015年之前也有人拆迁，但是为什么没有成为房价上涨的决定因素呢？

就是因为那个时候的拆迁主要是以安置为主。

但是2015年~2017年那可是疯狂砸钱。

由央行主导，通过PSL贷款进行定向放水，使得大量的资金热钱疯狂涌入全国市场。特别是一些三四线城市，拆迁力度非常大。

再加上当时房地产需求未饱和，居民杠杆率还不高，只有35%左右。并且当时对于房价上涨还有很强的预期。

这么多利好因素之下，房价不上涨才奇怪。

换做任何一个行业，有需求，有预期，有疯狂的资金融入。还有加杠杆的空间他都能欣欣向荣，

然后这一轮的城中村改造，你听名字你都能知道，主体是改造，不是拆迁。

10月12日住建部发表的文章里面也提到了。一共是三种改造类型，一是拆迁新建，二是改造提升，三是前两者结合开发，

并不是一味的大拆大建，并且还不是全国性的，还有城市范围，只针对特大超大城市，全国加起来也就22个特大超大城市。

并且这22个城市里面，有很多城中村在上一轮棚改货币化的时候都拆七七八八了，

然后是这一轮城中村改造还要承担起保障房建设重任，所以你想快冲，你也冲不起来。

而最最最关键的还没有说，改造的钱怎么来。

上一轮棚改货币化是央行主导，不停砸钱，他也有钱。

然而现在的城中村改造可是由地方城市主导。

我们都知道这两年由于房地产行情萎靡，很多城市的土地财政都在大幅度下滑。很多单位工资都发不出来了。

你还想着集中改造，集中拆迁，集中释放需求，可能吗？

你再想一想，近两年各大城市疯狂推出的拆迁补房票政策，再加上现在各大城市都取消限购了。你感觉他会给你钱让你去其他城市买房呢，还是给你一个房票，让你消化本城市的库存呢？

很明显后者的概率更大，

要不然前一段时间厦门拆迁业主的房票也不会挂到某鱼上打折转让了，

其实这个打折转让行为，恰恰反映了当下房地产市场的一个重要因素，那就是预期。

对于房价上涨没有信心，否则的话，不管是房票还是货币安置只要能买房，影响都不会大，都可以通过房价上涨来解决。

关键是没有上涨的预期了。

扭转这个预期，可比一轮一轮的政策刺激难得多。

所以现在的城中村改造更多的是要加速城市化更新，增加保障房市场，缓解房地产债务风险。

至于认为房价要大涨的，你还是看一看当下的居民杠杆率和人口数据，再说吧。