坐拥4千亿净资产的长实集团，市值竟跌破1200亿！让人大跌眼镜的是，即便在这样的大背景下，李泽钜还是不愿来内地买地。这年头，地产大佬们的日子都不好过，恒大倒下，融创、碧桂园等也接连遭遇资金困境，就连万科也风声鹤唳。

香港地产界同样扛不住了，经济下滑叠加美国加息，香港也不得不“撤辣”。在这样的环境下，李泽钜的压力可想而知。长实集团去年营收和利润双双下滑，市值更是跌破1200亿大关。要知道，长实集团总资产高达5000亿，负债率仅2成左右，坐拥4千亿的净资产。换句话说，现在买长实的股票，就像是用超低的成本买下一份丰厚的资产。

然而，资本市场对长实的前景并不看好，原因何在？很大程度上是因为李泽钜的保守策略。这种保守或许是从他的父亲李嘉诚那里学来的。去年长实的物业销售收入仅131亿，占总营收不到3成，其中还包括一笔20亿的定金。

去掉这笔定金后，长实23年的销售收入比22年下降了5成以上。作为一家房地产公司，核心业务如此下滑，自然难以在激烈的市场竞争中立足。

李泽钜也坦言，销售下滑是因为不想卖得太快。这种稳扎稳打的策略或许能在一定程度上规避风险，但也在无形中错失了市场机遇。在当下这个充满变数的时代，过于保守或许并不是明智之举。

长实集团的困境并非个案，而是整个地产行业的缩影。面对市场的风云变幻，如何调整策略、抓住机遇，将是每一个地产大佬都需要思考的问题。而李泽钜和长实集团的未来走向，也无疑将成为业界关注的焦点。

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