最近两三年，央行在房地产行业扮演的角色越来越重要，因为供给端的开发商和需求端的老百姓都是真缺钱啊，都等着掌控资金端的央行来救。

这两天，央行又有重要动作了，这次房地产会有救了吗？楼市能得到多大的加速度？该说不说，这次的事情真的很重要。

4月3日，央行消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度例会日前在北京召开。

会议关于房地产又有了重磅表态和部署。

会议先是强调了坚持既定的政策方向不变。

因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

很多人可能会觉得，这些政策描述看起来跟以往大同小异啊。

重点是在以上政策方向的后面，强调了要加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。

这表明，央行要从资金端，加大对房地产市场的支持了。这也从一个侧面说明，目前房地产市场形势的确不容乐观。

那么，这件事情究竟有多重要呢？对目前的楼市能起到多大的作用呢？

大家都知道，中国房地产行业跟其他行业都不太一样，它不是一个简单供求关系的行业，而是有四个参与方：需求方、供给方、资金方和政策方。

在以往的市场经验中，以上任何一方打破平衡，市场就有可能起死回生，甚至再次火爆。

但是最近这一次比以往任何一次跌得都要深，时间都要长，只有一方发力，可能就很难了。

所以，去年下半年以来，政策方联手资金方，多次出手救市，托住了房地产不至于跌得太狠而崩盘，也成功控制住了系统性风险。

2024年房地产的核心发力点在哪里？高层的思路，显然是想用白名单项目“保交楼”来“先立”，再用“三大工程”来“后破”，争取尽快过渡到房地产新模式。

但是，进入2024年，房地产市场总体上仍然延续了去年的态势：市场总需求持续缓慢下降，库存出清是主线。

所以，今年的二手房市场开局很不错，特别是几个一线城市，北京恢复了每月1.2万套以上，上海恢复了每月1.4万套以上的交易水平，基本上接近了过去三年的最高点。

但是，新房却继续下跌，速度很吓人，以至于万科又出现紧张状态了。

数据统计显示，2024年1-3月（统计至3月24日），45城新房累计成交19.9万套，创下2013年同期以来最低，较2023年下降43.6%。

其中，一线二线三四线分别成交4.0、10.5和5.3万套，同比下滑41.5%、50.5%、24.8%。

这种市场形势下，央行这次说，要同时加大对“市场和保障”的住房供应体系的金融支持力度，这是一个非常明显的利好信号。

3月22日的国常会，关于房地产也有三个方面的重要部署。

第一，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作。

第二，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

第三，要加快完善“市场+保障”的住房供应体系改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

所以，央行的这次部署，是跟国常会的方向如出一辙的，可以看作是后者的具体落实。

这些部署看起来跟去年下半年以来的很多政策一脉相承，但这里面有两个关键点。

第一，这些部署是一整套综合治理的系统工程，是在需求方、供给方、资金方和政策方四个方向上同时发力的。这就是国常会讲的“系统谋划相关支持政策”的含义。

第二，实际上是不断在加大力度的，央行是加力的核心。

这次房地产会有救了吗？楼市能得到多大的加速度？

这些问题目前还很难回答，但是至少可以确认，这些部署对稳定房地产市场，会持续起到重要的支撑作用。

再加上去年以来的一系列政策，今年楼市先从一线城市二手房开始，逐渐稳定下来，这是可以期待的。

另外，我们不认为一季度新房市场趋势就代表了全年，今年市场重点转向二手房，新房销售会下降，但仍然能够保持10万亿左右的销售规模。

房地产花了20多年积累下来的问题，要一下子转向，也不是那么容易的。