今天咱们不分析房地产新闻和房地产数据了，主要来闲聊一下当下买房的问题，

现在楼市有一个微妙的变化，非常有意思。本来我以为三月底四月初房地产应该会有一些大的政策出来，特别是针对一线城市，

因为三月底大家都看到了，各种会议，各种小作文都在吹风，再加上1~3月份房地产数据又非常拉胯，

百强房企一季度的销量同比跌幅达到47.5%，接近腰斩线，再加上四月初本身就有一个小假期，所以在四月初一线城市做出一些松绑，对于房地产市场的蓄热是有一定帮助的，

但现在来看还没有出来。所以现在个人臆测是不是市场弄巧成拙了？

前两天疯狂的炒作苏州，宁波，厦门的三宗地王，特别是上海一天销售将近200亿的那个盘王，

而这一轮楼市松绑所针对的主要对象就是上海和北京。在这个节骨眼上，上海这个盘王利用新房和二手房的倒挂，大肆热销，如果这个时候再出大的政策，是不是有一点违背房住不炒的基调？

所以很大可能在三月底四月初的政策，现在可能要推迟到四月中下旬。当然这仅仅是个人猜测，需要接下来市场验证，

如果是真的话。这就更加说明当下的房地产市场就是托而不举，高层并没有想要房价再来一轮猛涨。或者说高层也知道，如果房价再来轮猛涨，那接下来房地产面临的状况可能就是硬着陆。

然后咱们再说一下今年买房的问题，如果有朋友必须得在2024年买房，我个人建议入场时间点最好选到下半年，

我认为下半年入手的机会可能更多一点。

我们都知道2023年房地产的销量是非常低的，在11万亿，已经跌回2013年的水平，

但整个2023年的成交量是前高后低，也就是上半年的成交量较高，下半年的成交量较低，

而2024年一季度的数据是非常差的，刚才咱们说了百强房企的销量近乎腰斩。这种腰斩趋势肯定不能贯穿2024年，否则全年的销量只有6万亿，这和崩盘也差不多了。

所以接下来肯定会出更多的政策来阻止销量快速的下跌。而政策前一段时间咱们也提到过，不难猜，一线城市围绕着限购限售做文章，二三线城市围绕着降利率，给补贴，放松落户进行，

这些政策肯定都是有利于购房者的，并且现在房地产的趋势，每一次松绑，虽然有一部分业主会选择涨价，但是更多的业主是选择降价抛售，

因为二手房挂牌量太大，根据诸葛研究院发布的最新报告，3月份14个重点城市的二手住宅挂牌量，同比上涨54.08%，挂牌量已连续19个月呈现上升趋势。当前二手房挂牌量是成交量的21.5倍，

所以个人认为，累积到下半年出的政策可能会更多一点，并且挂牌量又一直在增加，对于购房者而言可能更有利，

最后咱们再聊一下以后房地产的整体趋势，其实整体趋势已经放到明面上了，就是分化，

包括那些发达国家也是这样的，不是所有城市都有房地产市场，而是他们国内为数不多的那几个经济圈房价能够上涨，也就是所谓的大城市，核心城市。

以后大概率咱们也是这样，为数不多的经济圈房价能上涨，其他地方的房价照样不行。

所以长期来看，随着经济的发展以及人口的聚集，强能级城市房价可能还会上涨。

但现在来看房价确实是在跌的，跌幅比例还不小，近几年一线城市的跌幅比例都在20%以上，所以短期看是下降的。

而问题的难点就在于长期到底有多长？短期到底有多短？中间是不确定的，你稍微一墨迹，一代人的青春就过去了。

所以现在谈长期根本就是一个不确定的时间，没必要预测，也很难预测对，最主要的是要看重当下，

所以个人认为现在楼市的政策肯定还会出，但是不会直奔着让房价大幅上涨，最起码我们大部分普通人接触到的房产是这样的，

因为当下不管是经济还是居民的负债能力都无力接盘。房地产需要等经济的好转以及居民收入预期的长期稳定增加，

说白了就是分化后的房地产会给有钱人投资的空间。更会给大部分普通人回归居住属性的空间。