2011年开盘，面积200平起，单价2万，几年前房价大涨之后，现在才卖3万，跟普通刚需盘价格差不多，豪宅卖出了平民价，这就是青羊区西三环外侧的华润金悦湾。回首2011年，当年市中心还是几千块一平的时代，西三环外的金悦湾就卖到了2万，房子品质毫无疑问是很好，哪怕放到今天，也不差，但豪宅的溢价来自地段与圈层，金悦湾的地段实在是一般，周边也是刚需盘，600万+的选择有很多，这个价位可以选择更好的地段，更好的学区，或者现在的新洋房，最重要的是未来的增长性，金悦湾十年涨一万，未来的想象空间已经很乏力了。豪宅第一位是地段，不要追求鹤立鸡群，一览众山小的感觉，房子本身有多好，并不稀缺。同样的选择题又来了，如今的成都，600万—800万，你会选哪里？

网友:当年他们开卖的时候我就觉得，要环境没环境要配套没配套，当时周围基本就是农田，还挨132厂近，天天听战斗机飞。这条件凭啥卖那么贵，旁边蓝光龙湖差不多同时开盘的才卖三四千……结果零几年就开始卖一期，到2010年以后才开发完。

网友:我亲戚就买的这个房子，当初和我姐夫差不多同一时间买的，同样的价格，我姐夫买的别墅已经增值到两千多万了，这个房子现在也就八九百万的样子，当时好像他买成五六百万的样子。

网友:一看那高耸入云的容积率还是算了吧，现在有600—800万，去看看金牛宾馆周边吧，容积率超过1.5走人。