越来越多的地区房价已经撑不住了，一二三四线城市陆续把房地产最后的遮羞布给扯掉了，

3月23日，中山住建局发文称，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明，这就意味着在中山市只要你有钱，想买几套房就买几套房，问题是现在的房地产市场还有没有人愿意接盘？

其实从去年10月份中山市就已经全面取消限购了，不过买房还是需要提供个人住房证明，现在进一步放开，连个人住房证明也不用提供了。

然而现在对于楼市松绑，大家已经见怪不怪了，无非就是房价一直在下跌，房子一直没有成交量，不管你是一二线城市还是三四线城市，自然是坐不住的。

比如中山市，限购也解除了，房贷利率也下调了，首付比例也下降了，并且还给予了很多补贴政策，但结果并不理想。

根据合富研究院监测：2023年中山市住宅成交31030套，同比下降15.9%，乐有家研究中心的数据显示，2023年中山一手住宅成交均价继续下滑调整，均价约每平方米1.25万元，同比下降5%，

而进入2024年以后，中山楼市成交量下滑的趋势就更加明显了。世联行数据显示，中山市1~2月份新房成交面积累计为26.63万㎡，同比下降43.1%，近乎腰斩的成交量，购房预期严重不足。

而进入所谓的楼市小阳春销量也没有见好转，根据中山合富监测的数据，上周（3.11-3.17）中山住宅网签448套，面积为4.8万平方米，同比降幅达到65%，这就意味着中山楼市一季度的销量是完全走下坡路的，

并且截止到二月末，中山全市库存量为592.15万㎡，去化周期达到22.6个月，去化周期已经连续三个月增长，销量在走下坡路，库存又在增加，再加上中山楼市本身也没有什么刺激政策可出了。恐怕接下来的中山楼市以价换量都存在着一定的难度，

但是难归难，楼市照样会降价，否则的话销量更差。其实当下的楼市以价换量比较明显的是二手房。但是之前我也说过，随着二手房价持续性阴跌，新房的限跌令必然会打破。

比如，3月22日，安徽省淮南市寿县发布通知，合理调整商品住房销售价格备案时间和幅度，要求商品房的销售价格不得高于备案价，同时不得低于备案价的85%，并且把开发商调整商品房价格的时间从六个月缩短至三个月。

也就是说新房的限跌令依然存在，房价最多在备案价的基础上下调15%，但是每三个月你可以调低一次备案价。既没有打破限跌令，又降了房价，曲线救国，非常完美。

从去年到现在，其实很多城市都在执行这个标准，包括中山市，不过中山市的要求是，备案价调低的幅度不得超过上次销售价格的5%，

也就是说备案价下调的比例做出了限制，毕竟新房背后是关系到土地财政的，自然不会允许新房价格出现无限制的下跌。

当然了，不管是新房还是二手房，以价换量也不可能一直持续下去。甚至个别城市以价换量都没有市场。房地产最终还是要落地到居民需求和居民收入预期上，

首先居民需求肯定是在走下坡路的，因为现在城镇居民自有房率已经很高了，同时人口还出现了负增长，所以整体需求肯定是下行的，最多是个别大城市通过人口虹吸可以改变一部分需求量，

然后是居民收入预期现在也不太良好，再加上前两轮房地产暴涨，导致居民负债率居高不下，反而使得现在进入了一轮偿债周期。

所以现在楼市要想短期内企稳，真不是一个会议或者一个政策能够解决掉的，更多的还得是让房价收入比进入一个合理的区间。