最近，美国大投行高盛再次预测房地产，重点是回答一个问题，2024年是不是房地产的至暗时刻？

最近万科危机全网刷屏了，这就是标杆开发商的答案？谁的答案才是房地产真相？我们今天来为大家好好讲讲这里面的事，供大家参考。

2024年是不是房地产的至暗时刻？

我们先来看看高盛的最新预测，看起来很有意思，很像是别有用心啊。

高盛把这个问题绕了一下，变成了“房地产的至暗时刻是否已经过去？”。

这么问本身就有误导倾向，是否已经过去是什么意思？意思是我们一直在黑暗中前行？

然后高盛又给了一个似是而非的答案，他们说，就销售和开工面积下降的速度而言，是的；但就建筑活动水平和价格而言，不是的。

这话很绕啊，我们翻译一下。高盛的意思是说，销售和开工面积下降得够快的，看起来像是触底了，但是他们在建的房子好像还都没停工，房价降得也不够狠，看起来还没到底。

高盛还说，自从2022年末退出动态清零以来，房地产低迷一直是其经济的最大拖累，2021-2022年房地产销售和开工大幅下降，2023年继续净下降。

高盛的结论是，需求下降速度已经放缓，我们预计2024年获得一些稳定。

你看看这回答的，到底是不是至暗时刻呢？高盛自己都绕不清楚了。是不是怕万一翻车了？还是房地产市场形势实在是太复杂，说不清楚了？

你说，高盛这说法像不像是别有用心呢？

这个问题最近吵得沸沸扬扬的万科危机，开发商似乎给出了自己的答案。

但是如果你仔细想想这里面的问题，好像又不是那么回事。

万科最近的事情来得很突然，这里面似乎有事，又好像没有事，只是很多关心房地产的网友们都在讲这个事，讲的人多了，它就成了事。

这么讲好像有点玄乎，我们用大白话来讲，万科最近这个事情其实没什么事，但讲的人多就好像成了一件大事，这里面有没有人在搞事情呢？

这两年咱们很多事情都很难说啊，大家千万别小瞧境外敌对势力，美元债把我们的房地产搞得够呛，穆迪这些评级机构又时不时趁机出来搞事情。

我们说万科最近这个事其实没什么事，简单来讲那几家险资上门要钱根本不算个事，都是国企，这个时候他们也不可能找万科的麻烦，根本就不能有事。

万科真正的事不在那几家险资身上，而是上一个房地产时代负担太重，一时半会消化不了。

那些年，开发商普遍三高“高杠杆、高负债、高周转”，都借了好多钱。

过去10几20年借的钱，这才两三年怎么能还得清呢？再加上房子也不好卖了，这事就大了。

我们也可以说，这件事情，万科犯了大错，把历史问题搞成眼前的危机，误导了很多人。

不过，今年1-2月份，新房销售下降得也确实够厉害的。

国家统计局的数据，1-2月份新建商品房销售面积11369万平米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，住宅销售额下降32.7%。

那么，万科卖了多少呢？

今年前两个月，万科累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元，同比下降高达43%。

这个降幅远超平均水平，这对于万科来讲，确实很少见。难道房地产的至暗时刻真来了吗？

但是，这只是新房，只能代表房地产的一半，还有另一半，二手房呢？

相反，二手房市场最近很火爆，尤其是一线城市，例如北京上海单日成交最高都破千了，这是很久都没有见过的事情。

贝壳研究院的数据，由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

二手房市场表现比较好，一方面说明二手房已经替代新房，成为市场主力，另一方面说明库存继续在出清。

所以2024年，新房交易可能会继续下跌，但二手房会上涨，总规模仍然在16-18万亿之间。

房地产市场的总需求并没有萎缩，你说这是不是房地产的至暗时刻呢？