大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

本周楼市大小消息比较密集，很多信号似乎都在预示着大招一触即发！

全国房价比巅峰时期下降23%的当下，石家庄这座二线城市却不跌反涨，房贷利率迎来逆势上调；

这背后是楼市的春天要来了？不好意思，大招出来前，还真不好说。

最近北京也有大消息，国新办发布会上回应了北京市是否能加快松绑政策，言下之意还是在于因区施策；

不过结合国常会对房地产的定调，大概离放松不会太远了，总之政策要加码一线城市是一定要召唤出来打打样的。

至于是放开限购还是限售限价限贷，单说北京的话，我觉得非城6区的限购和土拍限价可以期待下。

至于日元加息结束负利率，从历史的经验来看，似乎都会伴生着各种乱七八糟的事情出来，甚至引发大级别的经济危机

——我只能说，影响是有的，但也不用太担心，更何况日元加息即是美元降息的前奏，对我们的市场反而是有利的。

而恒大被罚42亿，就是进一步给各位敲响警钟，所谓房地产的终局，“房住不炒”仍为行业平稳健康发展的重中之重。

那么，这些信息背后，又有什么是值得我们关注的？对我们普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市，可以关注了？

今天只是各个消息的解读，深入的话题研讨，我是放在了我3天的闭门直播课程中去说，想了解最新的政策变化和走向，都可以扫下方二维码，跟我详聊。

连涨3个月逆势上调房贷利率，楼市的春天来了？

3月19日，石家庄宣布，根据央行和银保监建立的动态利率调整机制，由于石家庄新房房价同环比连续三个月上涨，从4月1日起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20bp）。

石家庄目前首套房贷利率是3.45%（LPR-50bp），调整后房贷利率上调30bp到3.75%。

而除了石家庄，3月20日，惠州也将首套房贷利率从LPR-50bp回调至LPR-35bp，即从3.45%回调至3.6%。

大胡子点评：

其实在这之前，有个数据同样引发关注，说目前全国新房的成交均价较高峰时期下跌了23%；

那这档口还冒出来个房贷利率上调，事出反常必有妖啊。

好，看看这股“妖风” 从哪刮来的？

一方面是人家的房贷利率本来就很低了，这波上调纯属正常操作；

大家都知道我们最新的房贷利率LPR是3.95%，在这基础上可以下浮20个基点，做到3.75%；

而石家庄和惠州，在这之前还要比3.75%低很多，才3.45%。

也就是说，人家只是把原来因城施策时过分下调的房贷利率上调到现在正常的房贷利率，更何况人家上调的前提也很实在，因为房价确实也环比连涨了嘛。

当然，涨价的本质，还有一个就是石家庄本身就已经超跌入底，那跌入底的尽头不就是涨嘛。

一方面也在于更容易刺激楼市行情，特别是刺激想买房的刚需客抓紧时间进场，

毕竟不管是结婚、上学、养老，刚性需求加之买涨不买跌的心理助推，确实没有再观望的理由。

而我预计后面更多城市也将会模仿石家庄的这波操作，至于有没有用，那就得看后续大招的辅助效果有没有到位了。

还有一方面也是因为银行现在的盈利压力很大。

毕竟超低利率势必挤压利润，那反正大环境下都是卖不动房子，何不如干脆把利率涨了，这样还能多拿点钱。

所以，根本没有什么“妖风”，市场是公平的，关键在于你能不能看清市场给出的信号，才能跟银行一样灵活应对，不至于做亏本生意。

比如现在有意愿上车的，先评估一下具不具备买房的能力，有个很简单的办法，就是看自己的家庭月收入能不能覆盖意向城市商品房1㎡的平均房价。

其次才是评估房子的价值，该如何进行规划选择，这里如果手上也握有资产不知道该不该在这个时候出手的，更要知道自己房子的价值目前在哪个梯队。

关于这部分，涉及到底层逻辑，我会放在闭门直播里去跟大家聊清楚，包括更具体板块未来的发展价值，先扫码加到我微信， 到时候会同步给到一份30个价值城市以及150个价值板块的名单，记得听完直播课后来领取。

恒大被罚42亿背后，房地产的警钟再被敲响！

3月18日，恒大地产发布了关于收到中国证监会行政处罚及市场禁入事先告知书的公告。

证监会责令恒大地产改正，给予警告，并处以41.75亿元的罚款；对许家印给予警告，并处以4700万元的罚款。

大胡子点评：

恒大一出事，很多唱衰者又出来摇旗了，说这是市场要崩溃的信号，结果也确实引发了很多入局者纷纷抛售房产以图止损。

没那么简单，毕竟恒大要真有能力交罚款，保交楼这事还犯得着凉吗？

所以，这张巨额罚单的背后，其实更多是在向社会传达一个信号——房地产市场终将迎来一场彻底的变革。

而变革之前，终究是要给行业出出清的。

这不恒大作为前行业巨头，也作为地产“三害”的代表，就是在以此给地产行业的各位敲响警钟，别太狂了。

地产哪“三害”？预售制、高杠杆和炒房客，恒大全占。

恒大的消亡，正是 在预示着这“三害”的结局，也将迎来落幕。

虽然，时间周期肯定是需要的，所谓的辅助大招也是需要的。

只有这样，才能重新扭转房地产市场持续低迷的信心和行情，重新健康发展。

至于大招又何时才能来？我想说，最近上面的会议越开越密集了，所以大概率不会太久，大家拭目以待吧。

时隔17年，日本央行首次宣告加息，市场影响几何？

3月19日，日本央行宣布加息10个基点，将基准利率从-0.1%上调至0-0.1%；这是日本央行2007年以来首次加息。

此举引起国际范围内的广泛关注，日本结束了持续8年的负利率政策，全球“负利率”时代落幕，这将对市场带来哪些影响？

大胡子点评：

早不加晚不加，在漂亮国即将结束加息的这个节点加，意欲何为？

1、预防资本从漂亮国流入我国

2、再引诱资本流出我国

毕竟日元作为美元的影子货币，充当这个角色再合适不过；

而历史上日元的每一次加息也确实给其他国家，特别是东南亚带来深重的危机。

更何况，当下我国还是日本的第二大投资来源国。

不过对于这种趋势，我认为也不必太担心，毕竟在应对方面，我们早留有后手：

像这次香港不就是用撤辣来抵御，通过稳定楼市来对冲日元加息的影响；

至于我们内陆，从去年开始的大放水、PSL，包括发放房票、进行城中村改造等来刺激购房需求等，这些也都是在为稳定楼市，进而稳定经济作准备。

甚至后续为了进一步对冲风险，还会再放开一线城市的各种限制政策，最近国常会上对房地产的定调就是一个信号

——事关经济社会发展大局。

所以这也是为什么房地产一定会扶，也一定不会倒；

因为对于大国之间的竞争来说，它仍然是对外最有力的武器，也是对内最有力的经济支撑，这种地位，是基于全球的共识，是在短时间内无法被取代的。

最近还有很多消息，说大不大说小不小，关键是容易混淆大家的视听；

不知道消息背后的一些信号变化和底层逻辑的东西，也就不知道在当下能给予什么思考，这个消息出来了有什么用，又会对我们产生什么影响。

这样，我最近会开设3天的免费闭门直播，来专门帮大家讲清楚最近的一些大小消息。

有哪些是值得我们关注的？又会给市场带来什么具体影响？

我们的楼市走到现在，又到底终局会是什么？

大家可以先扫码加到我微信，这些问题我都会放到我直播间里去跟大家进行分享，开播前把链接发你。

重磅信号再释放！超预期的楼市大招要来了？

3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作；

有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

大胡子点评：

这个级别的会议对房地产的定调，有多重磅相信不用我多说。

跟大家浅总结一下2个重点：

1、再次肯定房地产的重要性

很多人不是都说房地产要完了，大家长也不扶持了嘛？

不好意思，大家长说了，房地产

——事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

当然，口说无凭，我们要认识到重要性并点对点地落实措施，还要遵照客观事实来看，比如开年以来的数据

——今年前2个月，全国房地产的开发投资约1.18万亿元，同比下降9%；

另外，2月份个人房贷的新增额也再次出现负增长，提前还贷的趋势依然严重。

这些数据意味着什么？

接下来如果再不进一步地刺激楼市，今年的经济还会被房地产拖累。

正所谓，箭在弦上，一触即发！

2、系统性地谋划并出台相关的支持政策

比如降首付、降准降息、增值税完成免征或者5改2、取消7090政策、限价令、限墅令等...

其实从各地方的因城施策来看，以上这些政策都有在一步步地去落实；

像上周上海不就明里暗里取消了7090政策；

而最近北京召开的国新办发布会上也有传来消息，落实因区施策的概率很大，

至于施什么策，我觉得非城6区的限购和取消土拍限价都可以期待下。

这里面还提到了一个——“有效地激发潜在需求”，意思就是之前围绕需求端一味刺激是不够的，还要把潜在的需求去激发出来。

何谓潜在的需求？

加大高品质住房的供给就是一个方向，高端房产的供应和消费将不再被打压。

像深圳这次的小道消息出来就提到了：将全面取消对二手房购房资格的验证。

想见如果成真，豪宅的需求也一定会因此被大大地激发出来。

而从这一点来说也可以预见到，当下我们很多的所谓“好房子”，在未来也会面临被淘汰的局面。

但是，只要政策的解决方向不再像之前挤牙膏地出，在接下来的6个月里密集地出台，打破当前的观望局势和下跌的预期就将势如破竹，成交量也会稳定下来。

至于会议更具体的解读，包括还会有哪些超常规的政策释放出来，篇幅有限这边先不展开，但我都会放在闭门直播间里去进行完整的解读分析。

对当前买房卖房问题有困扰的朋友，不知道哪类资产可以对冲被淘汰的风险，又不知道该如何评估自己房产的价值、做好优化置换的，

也都可以先扫码加到我微信，领取免费的闭门直播门票，这些问题我都会在直播间里跟大家一一理清楚。