上海楼市依旧是个冰火两重天。

之前上海楼市想要靠新房的热度，把上海楼市的二手房给拉起来，现在来看，也挺难的了。

上海楼市在过去的2月里面，上海楼市的新房房价环比上涨了0.2%，上海楼市的二手房房价却环比下跌了0.6%，上海楼市的新房房价和二手房房价走势差距比较大。

彭叔觉得没啥意外的话，后期上海楼市的分化，还是会继续。

也就是上海楼市的新房房价还是会继续上涨，而上海楼市的二手房房价，还会继续下跌。

因为上海楼市今年还有大量的豪宅新房楼盘没有出现，这些豪宅新房的出现，肯定会拉高上海的平均新房房价，这是没悬念的，而上海楼市的二手房，则是没有什么火车头带动，则会随着市场的下行，而继续下跌。

上海楼市前段时间还是有一些小阳春的感觉，但是现在又没了，上海楼市的小阳春，如果说没有一些利好出现的话，那大概率也就只能走量了，也就是量涨价跌，上海房东要卖房子，依旧是不太容易的事情。

上海楼市现在变数，就在于后面到底有没有大利好。