最近一个月，深圳楼市回暖的消息，让人目不暇接。

从微观层面上看，深圳房产市场，没有预期中的那么好，但肯定没有网友们说的那么差。

在普遍降价成交的情况下，依旧有个别小区的价格卖出历史新高，主打一个冷热不均。

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这段时间以来，深圳楼市的成交量有所起色。

据深房中协统计，上周，深圳二手录得量1206套，创下2022年以来新高的同时，连续五周出现上升态势。

大家都知道这背后是挂牌量持续上升，业主们积极挂盘，以价换来的量，好在降价了就有成交，如果像有些低能级城市那样，打骨折了都没人看一眼，那才是真的惨烈。

毕竟这是深圳。

据不完全统计，深圳只有30%的人口拥有商品房，剩下70%的人都没有商品房，说明深圳在住房需求上，仍然存在巨大的缺口。

在政策利好、价格合适的情况下，一批刚需群体自然就会选择出手，这也是近期刚需产品成交活跃的主要原因。

还有置换和改善群体，这块的市场需求很大，目前仍未完全被释放出来，很多人都卡在了卖房环节上。市场常见的置换操作是先卖后买，希望换成一套或两套以上好房子，最终要取决于家庭的资产情况。

在深圳，至少攒两套好房子，对整个家庭来讲，是抗风险性是最强的一套组合拳。一套自住，一套收租，这个生活状态就不错。因为综合资源好的地段，随着时间的拉长，租金会越来越高，现在深圳的租金其实还没有体现出来。

像香港几百万的房子，租金都能租个一两万，或者两三万，一千万左右的房子，他们都是租个好几万，未来我们肯定也是这样的趋势。

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俗话说得好，春江水暖鸭先知。

年后回来，受政策眷顾的深圳，多套法拍豪宅房源出现了高溢价成交的情况。

现在，深圳二手市场上，有些豪宅成交价也开始上涨了。

比如深圳湾的卓越维港南区，176平中高层大五房，套内面积近200平，拥有一线的海景景观资源，最新成交价3750万，单价突破20万，创下该户型的历史新高。

比如深圳湾一号，最近成交了一套超级海景豪宅，T5栋的520平大平层，成交总价1.8个小目标，单价34.6万/平。

一不小心就打破了总价的成交记录。

宝中的标杆豪宅壹方玖誉，从价格上看，整体虽然和年前差不多，但却深受市场的青睐，截止到目前，这个月壹方玖誉已经成交了4套大户型，总价在2550万-4000万之间。

半岛城邦、恒裕槟城二期和双玺，上周也成交了几套总价超5000万的豪宅。

为什么富人都在扎堆买入优质资产？

本质上，还是天量货币下的资产荒。

一百万存款的安全感不超过10年，一千万存款的安全感不超过20年，一个亿存款的安全感不超过30年。

单纯的存钱是没有安全感的，因为现金会持续贬值，曾经的“万元户”如果存到现在啥也不是。收藏一线城市的顶级豪宅，像这种硬核资产，才是富人的最爱。

随着市场分化加剧，对有钱人来说，抓紧把握好这个窗口期置换，才是王道。

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相比之下，最近的深圳新房市场，显得有点不容乐观。

很多开发商已经想方设法的将价格拉到了片区最低水平，包括下调备案价、开盘各种折扣，但最终反馈到真实成交上，还是不温不火。

为什么会这样？是深圳的房子降价也没人要了吗？

不。

实际情况是，在当前的市场，就综合性价比而言，大部分新房其实还不如优质二手房。

别看最近开盘的深圳新房降价这么狠，但大多数都是位于非核心地段，有些楼盘位置甚至很尴尬，夹在住宅和城中村之间，对比二手房市场，明显还有更好的选择。如果这时候，核心区出来一个产品力不错的新盘，价格合适，照样会很好卖。

所以选筹上，不要局限于买新房，最重要的还是，根据当下的市场行情，去做最适合自己的选择。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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