来看一组房地产数据，关于楼市小阳春的，看看到底下跌了多少？

根据诸葛数据研究中心监测数据，

2024年第10周，也就是3月4日~3月10日，

重点15城新建商品住宅成交量为11927套，

环比下降29.73%，同比下降57.78%，

新房销量在第10周同环比均呈现下跌趋势，并且跌幅较大。

同比跌幅达到50%左右，这个是在预期之内的，

我已经发过几篇文章都在强调，

今年小阳春的销量和去年相比，

即使热门的城市小阳春新房销量，跌幅也得在20%~30%，

非热门城市新房销量，跌幅可能要达到50%左右，

而超出预期的是新房销量周环比跌幅居然达到29%，

这说明新房销量远远不及去年，

同时新房的销量在三月份也出现放缓趋势。

很明显所谓的小阳春热度在新房市场上面并没有得到体现。

甚至不仅没有小阳春，其销量还没有春节前一周的销量高，

节前也就是第5周重点城市新房销量达到15392套，降幅达到22.5%，

所以现在的新房市场你还怎么玩？

并且我们都知道新房的背后就是土地，

所以接下来各大城市恐怕又要着急了。

不过这个时候的着急更多的还是热锅上的蚂蚁团团转，

因为新房不让降价，而能出的刺激政策，

早在2022年和2023年差不多出完了。

所以必须要整一些绝活，

比如，近期广州放售放租就可以买第三套房，并且享受首套房低首付低利率政策，这种就是变相突破限贷。

再比如佛山，不仅二手房带押过户，新房也带押过户，

相当于房企先把房子抵押给银行，然后再把房子卖给业主，开始搞有风险的骚操作。

这些政策都是治标不治本，根本没办法刺激新房需求量。

然后咱们再看一下第10周二手房的销量。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周，

重点10城二手住宅成交量为14463套，

环比上涨11.23%，同比下降35.9%，

虽然二手房的销量同比降幅也比较大，

但是相比于新房同环比均下跌的现状，已经好很多了。

而二手房销量之所以出现上涨，

最主要的原因还是业主主动降价换量的结果，

说白了就是新房愿意装清高，不愿意降价，

但是二手房市场不管这一套，就是用降价来吸引购房者。

但同时我们也要认识到，二手房销量虽然环比出现了上涨，

但是同比去年降幅仍然是在三成以上，

并且相较节前第5周15178套的成交量仍有小幅差距，下降约5%，

再加上本身二手房市场就是以价换量的结果，

所以今年所谓的小阳春可能有销量，但肯定没有价格。

并且销量也没有吹嘘得那么高。

当然了，这仅仅是3月份一周的数据，

有一定参考性，但咱们不能武断认为这就是小阳春的整体市场。

但以现在的成交趋势来看，

接下来两周销量及时出现很好的回暖，

但是整体数据恐怕也不会特别好看。

现在的楼市能让某些人吹的，可以吹的恐怕就剩四大一线城市。

但问题是四大一线城市热度再高。也代表不了整体市场。