2024年还有人在纠结要不要买房，毕竟，在过去20年的时间，房价给了很多人无限的希望。

也有很多人呢，通过买房子翻身了，实现了财务自由。

那么对于没有买房子的，或者说还想买房子的人群来讲，2024年究竟能不能买房子呢？

在这里我要告诉大家的是，房产逻辑已经发生了天翻覆地的变化，我们要辩证的去看问题。

2024年的房价有可能超乎我们的想象。

今天，我们要从几个方面来分析2024年楼市的变化，如果大家有什么不同的意见，都可以在评论区进行留言互动。

我们从四个方面来讲。

第一个方面，就是我们的房价会进行一个触底。

什么是房价触底呢？

第一个小方面就是说，我们的房价经过前几年的调控，已经到了一个稳定的地步，也就是说一个城市的房价再往下降的可能性几乎不大。

因为我们的房价，已经形成了两极分化，这个也是人口的变化所带来的。

比如说大城市人口大量的流入，而且地比较少，所以这个城市的房价就会缓慢的上升。

有一些三四线城市，他们的房价已经回归到了以前的水平，并且，没有外来人员进入到这个楼市当中，房子就失去了金融属性，房价就不会再上涨，而是一路下跌。

这个我们就说的是房价触底。

第二个小方面，就是我们要说老百姓的信心问题，在之前，老百姓对买房是充满幻想，或者说充满信心的，为什么呢？

因为很多人没有太多的金融知识，而买房又是比较稳定的，在之前买了房子，过了几年以后，房子就翻倍的增长。

所以很多人有了钱，第一时间想到的就是买房子，但是随着房产发生变化，房价的大幅上涨以及调控，目前房价是高位稳定。

但是，我们无法去判断什么时候房价又会接着往下跌，也就是说呢，如果你现在买房子，搞不好，又成了高位的接盘者，包括楼市发生了很多的事情，导致到房价进一步出现了很多很多的问题，这也就能让很多老百姓的信心丧失。

我们在2022年到2023年见得最多的就是什么呢？

持币观望，有钱我也不买房子，就是因为楼市还有很多问题没有解决，老百姓的信心没有树立起来，那么楼市交易量不温不火也就在情理之中。

还有第三个小方面，就是我们的房价会在很长一段时间就维持现状。

什么现状呢？

我们之前讲到了未来我们的城市会以城市群出现，这主要，是因为这个人口的流进流出决定的。

比如我们所说的这个京津冀地区，大湾区这些地方，是人口大量的聚集，一个中心城市带动了旁边的卫星城市的发展，整个城市群的房价都在上涨，而且整个城市群的人口也达到了一个惊人的规模。

但是反观很多三四线城市，人口正在加速的流失，都想得去大城市去生活，去发展。

毕竟，我们的医疗资源也好，我们的教育资源也好，我们的生活配套也好，都是比较集中的。

所以这个时候，我们的房产现状就出现了。

但是，大城市的人口会越来越多，小地方的人口，会加速的流失。

这进一步的让房价两极分化，未来，这种情况还会持续很长一段时间，因为你不能够在短时间内让我们的这个很多小城市能够提高收入，或者说人口大量的聚集。

我们要关注第二个方面的变化，就是，我们的房地产规模不再扩大，过去的20年为什么我们的城市不断的扩大，很多地方不断的拆迁，就是因为我们人口在不断的从农村向城市当中进发，我们之前的城市化率很小，所以要进行大规模的城市化改造，让城市的规模扩大，便于满足人们的居住、生活、出行，以及招商引资。

最终的目的，是达到经济的一个稳步上升。

过去20年我们能够感受到的就是我们挣钱的速度快了，我们挣得钱多了，这一切，都得益于我们以房地产来发展经济，带动了大量的农民工进城，并且在城市当中安家。

那么未来我们的城市化率，不再会扩大。

2001年的时候呢，我们的城市化率只有36%，但是，到2022年的年底，我们的城市化率已经超过了60%，虽然我们的城市化率和发达国家还是有一定的差别，但是从2020年我们看到给开发商三道红线，然后这个棚改变旧改这一系列的行为，能够看得出来，我们的城市化率放缓了。

所以，我们要说的就是，未来我们的城市化率会缓慢的扩大，这个时候呢，房地产的建设速度就会相应的变缓，房产的交易量也会变缓。

那么还有第二个小点，我们要知道一点，我们的拆迁还会继续。

但是，这个拆迁不会像之前大规模的拆迁。