青岛楼市的这个小阳春是悬了。

青岛楼市的房价还是跌个不停，并且青岛的待售二手房数量还是越来越多，过去两周里面青岛待售二手房数量从11.7万套增加到了11.9万套，又多了2000套的二手房。

彭叔觉得青岛二手房房价下跌，很大因素还是被青岛的那些新房楼盘给打下来了。

也就是青岛的新房房价下跌，导致了青岛楼市的二手房房东，不得不降价卖房子。

像是青岛楼市市北区的中信泰富小区，在2023年8月的时候，开盘价是2.5万一平，结果因为定价太高，导致卖不动，开发商直接一咬牙，大幅度降价，降到了1.6万一平，虽然对外的口号是员工内部价，但实际上，大家都懂的。

还有像是城阳区那边的万科城阳海潮云起，之前一套一楼带院子的100平小居是135万，现在带装修的，都降到了109万。

青岛楼市的二手房顶不住，就是这些新房楼盘在那降价卖房子。

青岛二手房的品质肯定是不如这些新房的，而且随着青岛的交通越来越方便，原来青岛楼市的一些二手房依靠地段优势，已经被无限削弱了，交通越方便，地段的影响就越弱了。

青岛的购房者又不傻，他们看到有更便宜的新房可以选择，他们就不会去选择接盘高价的二手房。