在深圳南山的蛇口片区有个神奇的楼盘，它叫做“水湾1979”！

这个楼盘是2014年开盘的，到2024年已经足足10年了竟然还有一手保留单位拿出来卖。

这10年间深圳楼市经历了两次牛市，一次是2015年，一次是2020年。

这两次的牛市让深圳的一手房和二手房的价格一路狂飙，万万没想到的是，两次牛市这个开发商竟然都没有把握住。

牛市过后就是熊市。

从2021年开始，深圳楼市的成交量和价格就开启了跌跌不休的模式至今。

到了2024年，虽然深圳的二手房成交量有小幅度的回升，可二手房的价格却还是在降。

二手房的价格起不来，新房的价格自然也不可能涨，大部分品质一般的新房都只能按备案价卖，甚至还有很多低于备案价。

这个楼盘的开发商在牛市的时候他没有把房子拿出来销售，却在如今熊市的时候拿出来销售，导致现在住宅的价格也只能按照10年前的价格来卖。

而他的公寓价格竟然比10年前更低了！

相较于其他赚得盆满钵满的开发商而言，1979的开发商真的是亏惨了。

这次1979应该是把所有的保留单位都拿出来了，共推出50套82至93平方米的公寓，和9套290平方米的住宅。

要不怎么说开发商亏麻了呢？

1979的云端公寓在2014年每平方米的开盘价高达9.5万至12万。

（2014年中介朋友圈关于此楼盘的价格介绍）

而到了2024年，他的公寓价格却跌到了5.万至5.6万一平方米。

10年前9.5万起步，10年后的今天5.1万起步，一平方米亏了大几万，这开发商也真的是亏惨了！

所以最终还是购房者笑到了最后，他们简直赢麻了，现在只需要花之前一半的钱就能买到和之前买家买的一样品质的房子。

话说到这里，肯定有人会说公寓没什么价值，但我要说的是，你要是觉得他没价值你就输了。

因为，这可是南山蛇口，哪怕他是商务公寓，但能正常落户，能正常上学的公寓价值也比龙岗，龙华，罗湖等片区的大多数住宅有价值的得多！

更何况5.1万每平米的价格已经是蛇口高档住宅里面的地板了，没有比这个更低的啦。

更何况82平方的公寓租金高达1.2万！

另外，说公寓没价值的也别着急，这不是还有9套单价7.5万起的住宅吗？

就户型图来看，水湾1979这次推出的293平方的住宅户型还是不错的。

户型分布合理，实用率高，住起来的感觉应该不会太差。

293平的户型是该小区内面积最大的户型，每月租金高达5万至6万元。

7.5万一平方米的价格有多大的吸引力呢？

这么说吧，旁边三十多年楼龄的楼梯房单价都要9万元一平方米了。

而1979同样户型的二手房单价已经高达13万元一平米。

所以1979的开发商这次真的是亏麻了，而购房者这一次真的是赢麻了！

最后我想请问一下看到这里的你，对此你怎么看？

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