不知道大家有没有注意到一个现象？最近一些城市的拆迁公告开始多了起来，连网友都问，原本以为城市化进入下半段，住房需求减少，国家应不再搞大拆大建了，但为何自己所在城市拆迁活动又突然活跃起来了呢？

实际上，关注拆迁工作的都知道，虽然8年前的棚改拆迁已经宣告一段落，现在只有零星的棚改拆迁了，但中央又在去年底宣布了“3大工程”，这项被作为房地产新模式重要内容并长期坚持的战略，首次由决策层面释出，意味着，停歇数年的“拆迁潮”再次重启了，而且从中央工作报告的最新定调看，拆迁工作还将加速推进。下面，我们将与“三大工程”有关的内容解读一下：

1.适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
2.积极推进新型城镇化。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善 “人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户。
3.注重以城市群、都市圈为依托，促进大中小城市协调发展。推动成渝地区双城经济圈建设。培育发展县域经济，补齐基础设施和公共服务短板， 使县城成为新型城镇化的重要载体。稳步实施城市更新行动，推进 “平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
4.财政政策适度加力、提质增效。拟安排地方政府专项债券3.9万亿元，从今年开始连续几年发行超长期特别国债，今年先发行1万亿超长期特别国债。

很多人读报告，觉得就那么几个字，也没说啥啊，其实是他们不知道里面的内在逻辑。简单解析一下便知，提炼四个重点：

关于第一条就不解释多了，啥叫适应新型城镇化趋势？其实就是说我们常住人口城市化率已经达到66%了，没有那么多刚性住房需求了，咋办？这才是重点。

第二条说得很清楚，要推进新型城镇化，就是要继续把农业人口转移到城市里面来。老实说，农村人收入并不高，他们何德何能可在城里买房安家呢？说白了，农村也得拆，虽然不会像城里面补偿那么多，但如果有一二十万的话，起码在县城付个首付是绰绰有余的。所以，停了许久的农村拆迁应会重启或者加快进度，这是现实的选择。