2024年，站在房地产市场的实在路口，我们又将面临一个老生常谈的话题，经历了两年多的下行期，楼市该何去何从？按照目前的观点来看，依然分为两拨人，一方认为房价已经到底了，现在很多楼盘的价格比楼面价还要低，不可能再降了，开发商总不能亏钱卖房吧。

另一方认为，房价没有最低，只有更低，不要以为现在房价降了，以后还会降，因为需求没那么多了，房价跟成本无关，跟需求有关，没人买的情况下，房价再低也没用。

真是公说公有理，婆说婆有理，争论起来没个完，对于这个问题，我们完全可以借鉴万达创始人王健林的观点，毕竟老王在地产界眼光一向比较超前，每次都能平安渡过难关。

2023年，老王又开始行动了，大量出售万达广场，加强现金流。老王一向比较慎重保守，当别人盲目扩张的时候，他已经意识到了风险。就像前些年出售地产项目一样，回笼资金，稳定发展，这次又抛售十几个万达广场，也是为了还债。

并不是完全不看好楼市，先解决当务之急 ，然后随机应变，在他的观点里，以后一二线城市还有发展空间，因为人口会持续流入，所以在投资的时候，老王比较注重城市、地段。

这一点和李嘉诚不谋而合，李嘉诚的经典论断是“一是地段，二是地段，三还是地段”，地段决定一切。

从这里面我们能得到什么启发呢？比如老王出售商业地产项目，肯定是认为未来形势不对，有电商的冲击，也有居民消费力下降的原因，这个时候还有债务要还，与其坐以待毙，不如涅槃重生。这个时候作为普通人，也就不要去碰商铺了，如果万达广场都没有生意，小店铺就不用说了。

还有买房卖房的问题，老王的做法已经很明确了，他可能还会在一二线城市投资，建造品质住宅，但不会去碰三四线城市的地产。

作为购房者，应该卖掉小城市的房子，落袋为安，如果想买房，那就去大城市，所以优化资产很关键。