上海，一男子以276万元的价格，全款购买了6套别墅，但因为某些原因，没有办理过户手续。20年后，房价暴涨，男子准备将房子脱手，大赚一笔，哪曾想，别墅里面已经有了住户，称这房子是开发商卖给他们的。

（来源：央视财经）

到了房子跟前，秦先生却怀疑自己找错了地方，20多年前，秦先生在房价仅3000多元一平米的时候，购买了6套清水别墅。

那时候，案涉小区还很偏僻，交通也没有现在便利，所以很少有人愿意买这么远的地方。

不知道是不是因为是生意人的原因，秦先生的眼光很长远，他觉得外滩就那么大，随着经济的发展，市中心一定会往外移，到时候这些别墅就值钱了。

关键是，当时他手里有一大笔闲置资金，没有投资的地方，既然普通人还没有发现房子将来会升值，那现在入手，是一个很好的时机。

就这样，秦先生从开发商手里，以一定的折扣价购买了6套别墅，秦先生员工得知后，觉得这个价格很划算，从秦先生手里买了2套，并办理了过户。

而剩下的4套，因为某些原因，秦先生在还没有办理过户手续时，就离开上海，回到浙江的公司，时间一晃就是20几年。

在秦先生看来，购房合同已经签了，钱也付完了，开发商也向他交付了房子，这事已经办完了，可等到要处置房产的时候，秦先生发现事情根本不是他想的那样。

秦先生上前敲门，过了一会儿，门开了，现房主出现在门口。

他一脸莫名其妙地看着秦先生，问：“你是谁？为什么来这里？”

秦先生愣住了，他解释说：“这房子是我的，20几年前从开发商处买的，我没有卖给任何人。你是从哪里来的？”

现房主也感到困惑，他告诉秦先生，这房子是他买的，并强调说是从开发商手里买的。

有网友表示，正常来讲，不可能20年不办过户登记，之所以发生这种事情，多半是秦先生有问题，当时不敢登记，发现房子被卖也不敢声张。

现在觉得风声过了，儿女和财产都润出去了，绿卡也搞定了，才委托律师起诉。

也有不同意见说，什么富豪，就一个炒房客而已，20年，做什么生意也不如上海买房回报率高。

1、开发商一房二卖违约了，一房二卖必定面临无法向其中一个买家交房的问题。

《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商需要承担违约责任，没有争议，问题的关键是，开发商要承担怎样的违约责任？是把购买款退给秦先生，还是其他？

2、这4套别墅现在应该属于谁？是秦先生，还是现房主？

《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”

本条规定的意思是，出卖人就同一房屋订立数个买卖合同的，在没有其他合同无效的情况下，数个买卖合同均应为有效合同。

开发商把卖给秦先生的房子，又卖给现房主，签订了两份合同，都是有效的，关于谁能获得该处房产。

《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条规定：

审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。

但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

在两份买卖合同都有效的情况下，谁先办理过户登记，这房子就是谁的，现房主先于秦先生办理过户登记，所以案涉别墅属于现房主。

秦先生呢，他没办法获得别墅，但可以基于双方签订的买卖合同，要求开发商承担违约责任。

关于如何承担违约责任，一审法院、二审法院有不同意见。

一审法院按照秦先生起诉的房价，判开发商赔偿秦先生1220万余元。

开发商不服，上诉到二审法院，二审法院改判开发商赔偿秦先生150万余元。

正常来说，二审是终审判决，事情到了这里就结束了，实际上不一定。

因为《民事诉讼法》第210条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。

收到二审判决后，秦先生向上一级法院申请了再审，上一级法院经过审查，认为符合再审的条件，对本案进行了再审。

再审之后，法院撤销了二审判决，维持了一审判的赔偿1220万余元。