福建厦门，楼栋加装电梯，顶楼女子算了一下需要交8万余元，认为不合算，拒绝参与，3年后，女子又想以8万余元取得电梯的使用权，遭到邻居拒绝，女子气急败坏，先是用震楼器制造噪音，后又用特制防盗网锁死电梯入口，未果的情况下，又一纸诉状将同楼栋的10户邻居起诉至法院。法院怎么判？女子杨某，所在小区是个老旧小区，其所在楼栋共8层，每层两户共16户，她则住在顶层。因为没有电梯不方便，后来便有不少邻居提出加装个电梯。杨某起初也想加装电梯，但是得知加装电梯需要67万元，16户人除了自己家，只有10户人同意加装，如果她也同意需要支付8万多元，觉得不合算，便明确表示弃权。随后剩余10户人自行出资筹建了电梯，同时还签署了电梯使用与管理公约，明确约定10户人共同出资、共同承担电梯的后续维护费用，其他未出资的住户，不出资不能使用电梯也不承担电梯后续的维护费等。而如果不出资的住户以后想要使用，需要征得10户人的全部同意并进行补偿。

3年后，杨某改变主意，想要申请加入并同意缴纳原定的8万余元费用，结果遭到了拒绝。

杨某多次与邻居协商未果，先是用震楼器制造噪音，后又用特制防盗网锁死电梯入口，仍未达到目的的情况，又一纸诉状将同楼栋的10户邻居起诉至法院，要求以8万余元取得电梯的使用权。

法庭上，杨某认为电梯虽然是10户邻居出资所建，但是属于建筑物专有部分以外的共有部分，依法其也享有共有和共同管理的权利，认为10户邻居拒绝自己加入侵害了其合法权益。

认为自己同意按照8万余元支付电梯使用费，10户邻居就不能拒绝。

而面对杨某的控诉，10户邻居则提辩称：

杨某可以加入，但是有三个条件。

第一，彻底解决厕所排气、漏水以及顶楼平台等问题。

第二、杨某在协商加入电梯一事上，态度恶劣、行为粗暴，协商过程中不仅用震楼器制造噪音，扰乱大家休息，还先后两次定制不锈钢防盗网及U型锁封堵一楼电梯入口，杨某必须道歉。

第三、电梯筹备过程中，曾多次征询杨某的意见，杨某的明确表示拒绝。筹备过程中，十户出资业主遇到了重重困难，也承担了很大的不确定的风险，从筹建电梯至今已三年多，杨某不承担风险就享受现成收益，对十户出资业主极不公平。

同时因为货币贬值和通货膨胀等因素，杨某需要补交电梯使用费25万元，方可使用电梯。

法院怎么判？

法院审理本案后，认为10户邻居有关排气、漏水等其他诉求，与本案审理的电梯使用问题无关，双方当事人可另行处理争议。

而本案焦点有二、第一是，杨某没有出资，能否以支付对价的方式获得电梯使用权？第二则是，若杨某有权以支付对价的方式获得电梯使用权，其应支付多少对价。

就第一个问题，法院认为，《福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》第7条规定，增设的电梯产权归该梯号业主共同共有。《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》第7条规定，既有住宅增设电梯后新增建筑面积，由该梯号（幢）全体业主共有。

涉案电梯在建筑区划内，应属该梯号业主共有。杨某作为业主之一，对该电梯享有共有和共同管理的权利，其请求通过支付对价的方式获得电梯使用权，于法有据。

同时认为允许杨某加入使用电梯，不仅可以为更多人提供通行便利，实现电梯使用价值的最大化，而且有利于改善邻里关系，促进社会和谐。

就第二个问题，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。杨某想使用电梯，就应当支付合理对价。城市既有住宅增设电梯存在涉及利益多、筹建难度大、建造成本高等制约因素，一部电梯从筹建到建成往往历时几年，需要投入大量的人力、物力和财力。

杨某先是在电梯筹建时主动放弃出资，后又在电梯建成两年后提出使用电梯，并在协调使用电梯未果的情况下采取极端手段封堵电梯入口，严重影响该梯号业主出行，其行为具有明显恶意，应予谴责。

综合考虑十户业主出资增设电梯的风险与回报，杨某所有的房屋因增设电梯所带来的通行便利和升值空间，以及杨某封堵电梯入口的恶意行为，法院酌定杨某应支付的电梯使用费按原应出资金额的2倍确定。

最终判令杨某向10余户邻居支付17余万元后可获得电梯的使用权。

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