在香港楼市低迷房价不断下跌之际，香港负资产住宅按揭贷款水平竟然飙升至20年来的最高水平。

近日，根据香港金管局公布的数据，截至到2023年的12月底，香港负资产住宅按揭贷款涉及的金额，从去年9月末的593亿港元突然暴增至1313亿港元，创下2003年以来的最高水平。当前香港，负资产住宅按揭贷款占未偿还贷款总额约7.1%，这个比例可不低啊。而且此类负资产住宅的数量也较去年第三季度末增加逾一倍至2万5163宗。

看到这个数据，真的是一股寒意袭来啊！因为这里有个大问题，就是如果管控不好，会引发系统性的全面的金融风险。为什么这么讲，给大家解释一下什么叫做负资产住宅按揭贷款，大家就应该清楚了背后的这个大问题。负资产住宅按揭贷款就是当未偿还贷款余额超过抵押房产的当前市场价值时，按揭贷款就成为了负资产住宅按揭贷款。比如说你买了价值1000万的房子，首付200万，贷款800万。随后由于房价下跌，导致房子价值跌到了700万。那此时你的这个房子的贷款就变成了负资产住宅按揭贷款，变成负的100万了。所以一旦发生这样的状况，对于个人来讲肯定是十分可悲的。

这就意味着你不仅你200万的首付就亏掉了，而且房子的价值还要低于贷款总额。这样你就算打一辈子工就是在为银行还债了。这样的情形下，肯定绝大部分的人的第一想法就是停止还贷。因为现在房子的总价值都已经低于贷款总额了，还这么拼命的去还贷还有意义吗？所以肯定很多人马上就会断贷了。这样就可以减少损失，而且是止损的最佳策略。而这样做的直接后果就是银行的不良贷款马上激增，银行的不良率马上攀升。

虽然银行可以选择没收房子或者通过拍卖等手段来处置房子获得回款。但在房地产弱势低迷，房价持续往下的背景下，楼市的成交量铁定很低。这样如果房子出不了手，那么银行就只能将房子烂在自己手里。而且就算是出让了，肯定出让的价格也将很低，回来的资金对比放出去的贷款也将打了一个打折。此时不少银行就会出现资金链断裂，会出现巨额亏损，严重点的就会破产。所以一旦负资产住宅按揭贷款数量激增，管控不好，就会形成一个系统性的全面的金融风险。

而且这个是一个连环的恶性循环。而银行又是整个地区核心的金融主体，一旦银行一倒，整个地区的经济都将崩溃，倒退。所以为什么内地要花大力气而且当前的首要任务就是要稳住楼市，因为香港的负资产住宅按揭贷款水平的飙升就是摆在我们面前的显著的例子。而我们内地房子的体量那比香港大多了。一旦出现大规模的负资产住宅按揭贷款，那整个金融系统铁定扛不住。那届时会不会出现大面积的经济危机，那将是大概率事件。

所以说为什么要稳楼市，稳房价，逻辑也在于此！