深圳，是中国最大的经济特区，也是中国最成功的经济特区，经济总量位居国内各大城市前三，早已经超过香港，与北京、上海、广州并列为一线城市。深圳，同时也是中国房地产市场的风向标和晴雨表。深圳在房地产市场上的一举一动，都牵动着整个中国的房地产市场。所以，深圳的房地产市场的波动，也被大家极为关注。

在上一轮国内房地产市场的大牛市中，就是由深圳率先启动，继而引领了北京、上海、广州几个一线城市上涨，进而蔓延至杭州、南京、苏州等东部经济发达城市，接下来影响到全国几乎所有的热点城市。而在本轮房地产市场的调整中，深圳同样扮演了开路先锋的角色。2021年2月，深圳率先发布了二手房指导价，拉开了中国房价全面调整的序幕。

经过近3年的深度调整，深圳的房价，已经从每平方米的8万元跌至7万元，再到如今的6万元。现在深圳的房价，已经整体回到了2018年的水平。据“乐有家”发布的数据显示，目前深圳的二手房均价已跌至每平方米65000元左右，相比2021年的每平方米83000元的历史高点，跌幅已经高达22%；就是和2022年相比，跌幅也有12%。现在的深圳房地产市场现状是，降价促销、二手房挂牌量激增。这不仅是深圳房地产市场的真实写照，更是中国房地产市场的缩影。

据“深房协”的数据显示，2023年全年，深圳二手房的成交量42574套，相比2020年，上升了58.5%。然而与历史峰值相比，这一成交量仍是“膝斩”，是过去6年成交量的第二低。新建商品住宅市场由于受到价格下跌的限制，无法像二手房那样大幅度下调价格，因此成交量仍在下滑，且表现远不及二手房市场。“乐有家”的数据显示，2023年，深圳新建商品住宅的网签量为31621套，较2022年下降，且创造了过去5年历史新低。同时，新建商品住宅的成交价，下跌了1.64%。

过去一年，深圳二手房成交量最高的50个片区，只有3个维持微幅上涨，3个持平，44个价格下跌。房价跌幅最大的是罗湖区翠竹片区，下跌幅度为26%。龙岗区布吉片区、盐田区沙头角片区、宝安区西乡片区、福田区八卦岭片区等地的房价，下跌幅度，都在20%以上。其中，重点学区楼盘的整体成交价格，从高点时期的每平方米93500元左右，下跌到如今的每平方米68500元左右，下跌幅度为26.7%。还有就是6大名校片区，其平均价格也从每平方米的132490元，下跌至每平方米100741元，下跌幅度为24%。而且跌势依旧，恐怕很快会跌到每平方米10万元以下。

在深圳这个人口数量在1700万的超大城市，房屋自有率仅30%左右。由于前些年房价疯狂上涨，使得绝大部分人无力购买商品住宅，因此，现在的深圳，大约超过60%的人口，居住在相对廉价的城中村。深圳的城中村，成为了这个城市的天然廉租房。据悉，深圳当前的住房结构中，商品房、保障房、公寓等其他性质的住房、单位的自建房和工厂的宿舍加起来，大概只有40%左右。

如果能够让现在居住在城中村的深圳人，买得起住房，深圳的房价，恐怕至少得下降百分之六十到七十。

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