一线城市的楼市也坚持不住了，也玩起了噱头。

近日，上海金山区发布消息称，

在当地购房五年内可免费乘坐金山区交通工具。

这个优惠力度，这个鼓励买房程度，怎么表达呢？

我只能认为这是，2024年的第一个笑话。

根据贝壳找房的数据显示，目前上海金山区的新房均价在24791元/㎡，

也就是说买个100平的房子，总价在240万左右，

然而他所谓的五年交通工具免费，真的是妥妥的噱头。

因为金山到上海并没有地铁，只有一个所谓的金山小火车连接，

票价10元，一天来回20元，五年节省金额36500元。

200多万的房子优惠3万多，还搞这么大的阵仗，

你说这不是噱头是什么？

其实买房乘坐交通工具免费的噱头，2022年就已经有城市搞了。

2022年11月份，南宁轨道地产表示，

凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

然后结果并没有换来房子销量的上升，却换来了全网的吐槽。

包括2022年的小麦换房，大蒜换房，以及买房送工作。

都是开发商的各种营销噱头，

背后透露出来的问题，恰恰是房子不好卖了，

又不敢也不能大降价，只能干急，

所以就搞一些所谓的营销噱头吸引一波关注。

根据中指院的数据，

2023年金山区新房项目成交面积同比下降3.8%，

相比于2019年至2022年年均成交面积下降19%，

2023年的出清周期比2022年增加了5个月至28个月，

整体库存去化压力较大。

特别是进入2023年下半年以后，

金山区的新房认购量明显减少，

导致2023年金山区新盘平均认购率只有16.8%，

说白了就是没人买房，金山区的房子已经滞销了。

所以在2023年10月份，金山区对于限购政策也进行了松绑，

非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社保或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

但是松绑以后市场依然不买账，

不仅仅是金山区，而是整个上海在2023年房价和销量都不太理想。

根据中指研究院数据，

2023年1-12月，上海商品住宅成交面积为1017.04万㎡，

同比增长0.05%；

商品住宅成交套数为89066套，

同比下降0.34%。

而我们都知道2022年上海可是经历了两个月封城，

所以2022年的商品房销量基础值已经很低了，

然而2023年的销量却和2022年几乎持平。

这就说明2023年其实销量并不理想，

并且2023年上海还经历了一系列救市措施。

很明显托底没有托起来。

背后的原因也很简单，房价过高，刚需接不起盘，

导致整体置换链条阻塞。

同时经济预期和就业预期不足，更是加剧了刚需和置换的难度。

所以2024年，即使是一线城市也会存在着一定的以价换量