尽管“房住不炒”喊了好多年，大城市对楼市调控也愈加严厉。很多三四线城市的购房者却不以为然，总以为房子不会贬值，在他们眼里没有出现大量抛售房子的现象，房价就不会出现大幅降价。

还有的三四线城市因为某种原因，房价与其他城市背离，逆势上涨，独自走出一波行情。如临沂、日照等城市。于是，这些城市的人，出现和前几年大城市购房者一样的盲目自信和乐观，总以为房价还会上涨。

除了学区房和品质优良的花园洋房出现上涨，真实的情况是在二手房市场，已经出现有价无市的现象，这足以说明，购房者买房意愿已经减弱。令人值得怀疑的是火热的新房市场，一旦交房后成为二手房，立马无人问津。

出现抛房潮必须伴有较大的成交量，如果没有成交量，巨量的二手房市场就不会火爆，炒房客手里的房子就没有人来接盘。在房价高位成交的是“接盘侠”，价格下跌也没有人买就叫做“有价无市”。

现在手里的房子变现十分困难，特别是老城区房龄较长的楼。这些楼房过去20年经历了火爆的时代，曾是多少人梦中所有，又是多少人炫富的资本，身价一再上涨。现在已经是昨日黄花，几乎被人遗忘，这一幕比出现抛房潮更令人心酸和难堪。

第一，房龄超过20年的老、破、小，银行不给购房贷款，所以很难卖出。如果房主需要去银行抵押贷款，同样不予受理，失去金融属性和变现的价值。有些房子在售楼处一年也没有卖掉，期间连续降价多次，降幅最高达到20%。这些卖不掉的房子已经失去商品房的属性，前几年还有人幻想旧城改造，现在只是改造楼房配套和设施，几乎烂在手里了。

第二，由于前几年房价出现大幅上涨，很多收入高的群体，家里都有2-3套楼房。特别是体制内和医院、学校等高收入的群体，除了单位分配的福利房，自己又买进商品楼，单位福利房最后也可以在市场交易。以前是惜售，随着房价上涨，自己的财富得到最大升值。现在三四线城市房价下跌，这些房子却卖不出去了。

第三，急需用钱的购房者，由于三四线楼市的变现能力差，虽然有价值不菲的房子，也是纸上富贵。现在银行严禁贷款资金流入楼市，想抵押贷款也变得很难。多套房子的购房者已经被套牢，不但资产严重缩水，而且，资金被房子锁住，生活变得十分艰难。

第四，高杠杆贷款者，资产面临缩水，还贷变得艰难。这种情况下，无论房子升值还是下跌，一定要保持良好的心态，确保按时归还银行贷款。如果这时候出现断供，不但征信受到影响，更重要的是房子要被法院拍卖，价格极低，除去手续费等，如果达不到银行还贷额度，还要重新背负债务。

购房者必须重视这一现象，就是三四线城市房子已经饱和，下跌也很难卖，变现十分不易。这种情况下，除了自住，不要囤房投资，暴利时代已经过去，楼市将发生重大变化。购房者需要谨慎，风险就在眼前。