物业走了，道闸拆了，保安没了工作，保洁员没了收入，业主不用交物业费

撤了物业三个月见分晓 ，物业的保洁每月2000至3000元，自己雇人每天少了150没人干，水电维修，电梯维保，绿化修剪，车辆管理这些费用更高，物业费也会跟着上涨，所以说一个小区离了物业还真不行，那些每天瞎作的业主迟早会后悔的。真心话不同看法勿喷。

物业走了地球还转，业主自己组织一个物业，花钱少，更顺眼，同时可以提高请来的人工资，我算过一本帐，这是五年来细心调研结果，我这小区我估计粗算年收费上百以上，实际开支六七万足够，而且工资开的比物业高。现在没能力推翻资本势力，也搞过公投，人心不齐。

我不是物业管理人员，我就从小区业主角度来看问题。其实小区物业管理不只是看个门收拾个卫生那么简单，小区里的水电煤气管理，小区里的绿化管理，道路设施管理，小区里的监控室及室外线路维护等等，那可都需要有专业人员来管理，不像你们想的那样，找个退休人员或者由社区负责，没干呢，等你干上就知道小区管理的复杂性了。

现在的物管公司都是收钱不干事的。保安，保洁全部是外面花业主的钱骋来的。物管公司还有存在的必要吗？我们的小区（百寿路7号院）就是业主委员会自治管理，已经成功运行了五年多了。全部业主的心情好的很！没有物管公司就是搬掉了老百姓头上的一座大山！

你寻思着业主委员会就一定比物业公司好吗？并不是一般老百姓自己想象的那样，只是保安看看门，保洁员打扫一下卫生这么简单的事情，牵扯到很多方面的问题，比如消防设施保养和操作，电梯日常维保，高压供水设施等等。

我们这里新的物业公司 把管理公司改成服务公司，小区环卫由社区环卫承包由街道办考核，保安从保安公司聘请与派出所联动。一切顺利运营，不需要以前那种大包干的物业管理。

物业走了，业主委员会代管理，就没有矛盾了吗，电费水费，垃圾处理费，污水处理费，电梯维护费，消防维护费，小区维修，以及设施设备维修，，保安保洁，人员工资，等等问题，业主委员会办公费，以及等等等等问题，请问你们咋解决

一年的物业费抵绝大部分人一个月的收入，很多人都难以承受，特别是现在的就业环境。物业这些留几个扫地阿姨就可以了，现在又有摄像头保安其他的完全没必要留。电梯也有厂家负责定期维护。给老百姓松一口气吧，别招那些保安在那里撑门面活受罪

小区没有物业管理肯定乱套，除非有能力的业主站出来组织领导管理否则垃圾满地，电水出问题业主不知找谁处理，小偷常光顾这小区等等问题显出来。小区管理最佳的方式是社区介入管，由社区将小区卫生，安全，公共部位的设施对外分别公开招标

必须有一个能比物业管理的好的小区管理办公室，里面配有专业的管工和电工专业人员，再招点清洁工，保安员等。有序管理，否则，那是不行的，会乱成一团的，甚至不能正常运转的，可不是开玩笑了。我认为光靠业委会管理不行，因业委会压根就成立不了。还得靠有一个专业组织。如果没有，那还是得靠物业干了，虽然管理的脏乱差，可能是这样的。因为也没有别的好办法。

有几个委会能起作用的？我曾经干过一届业委会，啥权力没有，连办公的场地都没争取到加上当时还没退休也没时间没精力，白白的挂个称号，后来就坚决辞了不能徒有虚名！

我觉得大家认为，物业就只有保洁，门卫，实际上物业要承担好多责任的，要是多层好点，要是高层，有增压水泵，消防，电梯维保，年检，监控室值班，，还有社区入户配合，等等，。另外，这些事情都要有人管理和协调。