中国基金报 安曼

12月15日盘前，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，对冲政府债券发行缴款等短期因素的影响，同时适当供应中长期基础货币，12月15日开展500亿元7天期公开市场逆回购操作和14500亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.80%、2.50%，与此前持平。

数据显示，今日有1970亿元逆回购和6500亿元MLF到期。这意味着，央行通过MLF向市场净投放8000亿元，为有纪录以来的单月最大净投放。

叠加美联储暂缓加息的信号日益明确，12月15日，人民币对美元中间价报7.0957，调升133个基点，连升3天，创2023年6月5日来新高，本周累计调升166个基点。

图片来源：WIND

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国家统计局：

11月份住宅交易规模上升

国家统计数据今日公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师沈赟解读称，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

新建商品房方面，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面，各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。

从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

北京、上海楼市新政

多股涨停

11月销售数据稳中趋好，北京、上海两地时隔9年优化普宅认定标准……一系列利好之下，12月15日早盘，房地产板块毫无意外地高开，吸金效果明显。

A股方面，京能置业一字涨停，上实发展、大龙地产、新黄浦临近10点左右封涨停，京投发展、光明地产、天保基建、中交地产等涨幅居前。

港股方面，深耕北方市场的融创中国涨超8%，中国奥园、西王置业等跟涨。

华泰证券认为，12月14日，北京、上海普宅认定标准时隔9年优化。此次政策出台后，京沪普宅价格标准明显放松，且首付比例下限统一，更多的商品房可被认定为普通住宅，主要有利于降低改善性群体卖小买大的换房成本。根据北京住建委披露，新政出台后全市普宅占比可提高至七成左右。此外，北京、上海降低房贷利率下限，减轻了一线城市购房的房贷利息支出，与降首付、普宅标准优化相结合，有利于进一步推动购房需求释放。

光大证券认为，北京、上海及时出台的楼市新政一方面降低首付比例将有效降低居民购房门槛，另一方面优化普宅认定标准以及降低按揭利率使居民长期还贷成本、交易税费有明显优化，针对性强，有利于本地刚性及改善性住房需求进一步释放，以及对全国重点城市需求侧信贷支持示范意义重大。

编辑：舰长‍‍

审核：木鱼

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