12月14日，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的法拍房产，一套位于福州市鼓楼区洪山镇凤湖路82号凤湖片安置房地块三1#楼1404单元的房子被拍卖。起拍价255.7万元，而评估价高达365万元，起拍价比评估价少了一百来万元。拍卖吸引了4374人次围观，但是只有一个人缴纳了20万元保证金报名竞拍。拍卖结束时间是定在了12月14日上午十点整的。但是拍卖快要结束了，唯一报名的人却没有出价，当拍卖时间走到了9点59分的时候，还是没有出价，围观的吃瓜群众以为报名竞拍的人是不是准备放弃竞拍，等到第二次拍卖降价再出手了。但是当时间走到了9点59分57秒的时候，唯一的竞拍者突然出价255.7万元！拍卖常规时间也结束，竞拍者以起拍价拿下了这套住宅。

不知道是不是竞拍者特意选择在这个点出价，这样可以防止有专业抬价的人此时报名参与竞拍抬价。毕竟这个时候，再缴纳20万元保证金报名，在5分钟的延时时间里，有点来不及了。而如果提前十几分钟钟或者几个小时出价，专门抬价的人就有充足时间准备。不过话说回来，这位竞拍者稍微再慢一点，就错失拿下这套房子。虽然拍卖是第一次拍卖，在流拍后进行第二次拍卖中还会降价继续拍卖，但是谁也无法保证第二次拍卖最终的成交价会不会比第一次拍卖的起拍价高，因为第二次拍卖，可能会有更多人报名竞拍了，竞争激烈的话，成交价就会高。

此次拍卖的这套房子，在整个福州市，地段是相当不错，位于鼓楼区洪山镇凤湖路82号凤湖片安置房地块三1#楼，也就是凤湖新城三区一栋，算是一线江景房，直线距离闽江只有约300米。

房子周边学校云集，小区旁边就是融侨小学，小区北侧不到1公里就是福州大学，东侧不到五百米就是闽江学院。另外，小区东南侧一路之隔就是闽江北岸中央商务区和闽江公园了，这里是福州市重要的商业和休闲区域，拥有丰富的商业资源和优美的自然景观，为居民提供了便捷的生活和娱乐设施。。同时距离祥坂商圈也不是很远，居民可以轻松前往购物、休闲和娱乐。总的来说，这个小区的周边环境非常宜居，既有丰富的教育资源，又有便捷的生活设施和优美的自然景观，是一个理想的居住区域。

拍卖的这套房子本身也是非常不错，在14楼，楼层非常好，房子建筑面积有141.31平方米，3室2厅2卫的户型，装修算是普通装修，重要的是这套房子没有人居住了，这个对于法拍房来说，是一大好事情。

按照建筑面积计算，这套房子的成交单价只有1.8095万元/平方米，这个价格是相当低的，目前这套房子所在的小区凤湖新城三区，某大型二手房平台给出的最新挂牌均价是2.7149万元/平方米，成交价比市场价少了约1万一平了。