大家好，我是大嘴。

　　地产江湖中，有那么一些房企拥有自己的标签，比如建发是卖大门的，万科是卖物业的，龙湖是卖园林的，中海是卖精装的，保利是卖户型的，融创是卖架空层的.....

　　对于这些个标签，一定程度上也诠释了这些房企的优势点，比如买万科房子享受行业NO1物业公司服务，比如龙湖的园林确实更胜一筹，比如每一个建发的项目，大门都是最耀眼的。

　　曾经，建发的大门是其项目的加分项，如今，建发也就只有大门是唯一的得分项了。

　　两年前，房地产还没进入下行趋势，还在上演最后的疯狂，那些如今爆雷的房企那会还在挥金如土。

　　当时，上海普陀区挂牌了一块地，起拍价超过47亿，参与的房企有保利发展、招商蛇口、金茂、及融创和建发联合体。

　　最终，建发和融创组成联合体，经过300多轮的举牌竞价，击败保利、招商以溢价36%，总金额64亿拿下普陀地块。

　　地块要求无偿配建5%的保障房，折算下来，平均楼面价近9W/平。

　　一开始该地块项目命名为：融创·建发苏河望，几个月后，融创将其中一部分股权转让给了南昌市政公用房地产集团，项目名对外也改为：建发·苏望河。

　　作为最会建造大门的开发商，建发很快就在项目还处于基坑阶段就弄出了一个可以媲美《红楼梦》中荣国府的大门，三段式，五开间的配置无不彰显其高端、华贵的气质。

　　在拍地后的8个月，也就是2021年10月，建发·苏望河开始对外开始分批销售，主推户型是99-147平米精装修户型，备案均价为101600元/平，单套总价在1000万-1500万之间。

　　对比销售价和当初的楼面底价，销售价仅仅贵了万把块，显然，这个项目不仅不赚钱，甚至说已经属于亏损了。

　　大老远从厦门跑上海买块地，辛辛苦苦建了房子，结果还要亏本卖，这找谁说理去？

　　建发自然是不愿意的，可惜生不逢时，此时上海的楼市政策已经收紧，在拍下地块之后，上海普陀区甚至约谈了他们，要合理降低预期，确保项目品质。

　　凭借国企的资质，厦门市场多年积攒的口碑，雍容华贵的大门，项目一开盘就疯抢一空，三个月内连开三期，期期售罄。

　　按照原先计划，今年年底，苏河望交楼的时间到了，10月中旬，建发邀请业主们进行了一次“预看房”。

　　这不看不知道，一看吓一跳，参加“预看房”的业主们发现，自己自己买的房子如今也就大门能看看了。

　　有业主表示，当他走进屋内的时候惊呆了，不仅施工工艺非常差，找不到一面完全笔直的墙，而且较低楼层的住户家中还普遍存在严重渗水的问题，一些内墙也有掉漆、有裂缝的情况。

　　外墙施工中，窗框、屋檐、围墙等部位，使用了大量安全不达标的劣质材料。

　　小区公区、绿化与预售时期的沙盘和宣传图相比，减配严重，存在大量偷工减料和宣传时期承诺不符等情况。

　　在厦门市、在福建省，建发是本土最大的开发商，业主维权这样的事情不值一提，可在魔都上海，这些业主可就不那么容易糊弄了。

　　业主群体们开始抱团维权，向12345、12315，市长信箱等多方面进行投诉，11月中，业主们终于获得与开发商团队面谈的机会。

　　可在面谈会议上，开发团队面对业主提出的问题一问三不知，再问则互相推诿，拒不承认，拒不整改，态度极度轻视、敷衍。

　　面对开发商的如此态度，11月20日，一份由苏河望近500名业主联合签名，长达34页的《关于解决上海市普陀区新房“苏河望”项目存在严重质量问题的函》-----

　　由业主们连夜打印近百份，紧急发往上海市政府、上海市城乡建设与管理委员会、上海市建设工程质量监督总站、普陀区人民政府、普陀区建设与管理委员会，厦门建发集团有限公司，建发房地产集团有限公司。

　　寄出的信函很快有了成效，上海市政府及相关部门高度重视苏河望业主维权事件，迅速约谈开发商，要求开发商合理解决业主诉求。

　　目前，苏河望业主维权事件仍在继续，至于后续如何，大嘴会继续保持关注。

　　根据建发股份发布的2023年半年报，上半年苏河望项目预计收入总额只有73.04亿元，但开发成本的总投入已经达到了77.38亿。

　　也就是这个项目实实在在的是亏损项目，那这个开发成本还是在现有简配的基础上，如果按照业主要求的按宣传时期一样的进行整改，铁定会亏的更多。

　　这几年，建发全国疯狂拿地，特别是高价地，没少拿，如今随着楼市的下行，这些地块铁定是踩坑了。

　　可建发在乎吗？

　　这几年，房企们哀嚎遍野，可建发的扩张相当的猛，好像有花不完的钱。

　　两年前的建发还在20名开外，如今已经悄无声息的来到了前十的第八位了。

　　作为国企的厦门建发，似乎对亏损并不太在意，反正也不是损失他们个人的钱，但排名很重要，排名不看净利润，看营收入。

　　2021年，厦门建发在世界500强排名148位，

　　2023年，这个排名来到了69位。