这年头，还能确保房子不贬值的真的已经跑赢90%的购房者了。不管是新房还是二手房，价格基本都比买的时候降了20%以上。特别是二手房，要想卖的快一些，基本都要狠下心来个大降价。

毕竟很多房源都是挂牌两年了还是无人问津，一些品质差的房子，比如周边有高铁、垃圾站等不利因素的房子，更是难卖。

新房毕竟是开发商主导销售，降价这一块也不敢太明目张胆，必然可能会被已经购房的业主围堵售楼部讨要说法。虽然笔者理解这些业主，毕竟花了百十万买的房子，转眼就贬值几十万，但是笔者并不支持围堵售楼部想开发商讨要说法的行为。毕竟买卖行为本来就是一种契约，如果房子涨价了，业主也不会给开发商分一部分收益。

近来，我国楼市迎来了一波明显的变化，所谓的“抛房潮”正在席卷全国，二手房挂牌量持续攀升，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。

“认房不认贷”等政策持续显现，以及各地“以旧换新”举措逐步探索出新模式，促进置换需求持续释放。

截至本月，重点城市挂牌量环比呈现“五连升”，11月环比涨势收窄趋稳，仍明显高于去年同期的挂牌量水平。

然而，挂牌量的激增并非孤立的现象，同时还伴随着房价的持续下跌，以及楼市销量的不断减少。根据中指数据显示：2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。

这种楼市的异动有其深层次的原因：

首先，近年来我国经济下行，尤其是房地产行业的不景气，导致不少开发商采取裁员、开支缩减等措施。

与此同时，与房地产相关的产业链也受到波及，包括建材、装修等行业，乃至服务于开发商的乙方公司也受到冲击，形成了一系列负面效应。这种经济压力也反映在工资拖欠、行业低迷等方面。

其次，市场对未来楼市的信心不足，购房者更倾向于等待观望。购房者往往更愿意在房价上涨的预期下出手，而当前的不确定性使得很多人对未来的房价趋势产生疑虑，从而选择观望。这也进一步压制了房价的上涨动力。

最后，房住不炒的政策逐渐成为常态，房产税等相关政策的实施进一步提高了持有房产的成本。再加上城镇化率的减缓和新生儿出生率的降低，我国的住房资源已经出现过剩，人口红利逐渐减弱。考虑到00后和10后有望继承父母的房产，购房需求进一步受到压制。

在这样的背景下，房价的下跌趋势愈发凸显，资产贬值的担忧逐渐升温。一些专家甚至预测，明年2024年的楼市局势或将更为严峻，超出我们的想象。如何在这一背景下做出明智的投资决策，成为当前购房者需要认真思考的问题。