深圳楼市，那些年万人疯抢的房子，如今都怎么样了？

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　　说起深圳楼市前几年的打新热，沙井和光明，都是当红炸子鸡的区域。

　　2018年11月，位于沙井的华强城市花园一期开盘，均价4.63万/平，一口气推出的1240套住宅，开盘当天卖了1033套，两天全部房源清完，在当年的深圳新房市场可谓是红透半边天。

　　但如今，进入二手房市场的华强城市花园一期，已经直接跌破开盘价。

　　近日，华强城市花园一期有套89平三房，业主报价410万，单价4.61万。

　　不管这套房子最终有没有低于报价成交，加上五年的月供利息和购房成本，都是亏钱的。

　　光明区更是疯狂，在行情好的时候，新房最高能卖到五六万一平，而且完全不愁卖。

　　金融街华发·融御华府，2020年6月开盘，均价5万，近9000人抢394套房，开盘当日5小时售罄。

　　中海寰宇时代花园，2020年8月开盘，均价近6万，1232套房开盘当天全部卖完。

　　电建铭悦府，2020年9月开盘，均价约5.97万，2500人抢483套房，开盘就被秒光了。

　　佳兆业云峰汇，2020年11月开盘，均价5.1万，1615人抢698套房，当日售罄。

　　三年后的今天，光明新房均价普遍在4万左右，而且折扣力度还不小。

　　凤凰城人气板块的中海时光境，打完折后单价约3.8万起，80多平总价最低320万左右。相较于高峰期同地段新房价格，降了30％左右。

　　当年挤破头的打新人，如今确实头破血流。

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　　还有前海新盘，前两年基本都是开一个秒一个，一批打新人买房当买菜。

　　拉几个例子来看。

　　位于前海桂湾的天健悦桂府，2021年初开盘，推出427套住宅，均价10.3万，开盘3小时被抢光。

　　同期开盘的龙关前海天境花园，位于前湾片区，2857人抢1003套房，均价11.2万，开盘8个小时全部售罄。

　　龙光前海天境花园周边的华润润峯府，2021年底开盘，推出的743套住宅当天全部卖完，均价11.2万。

　　如今，前海新房的开盘均价已经跌破了10万一平。

　　比如去年底开盘的天健悦湾府，均价9.5万，目前处于清盘阶段。还有今年6月份开盘的深业云海湾，均价9.2万/平，最低单价仅8万出头。这两个盘都是位于前海桂湾，位置和配套目前在三湾来说相对更成熟。

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　　深圳这一轮房价的下跌，已经持续了两年多时间。以前的市场是烈火烹油，现在的市场是预期冰冷。

　　在前两年高负债上车深圳楼市的很多业主，新房也好，二手房也罢，现在无不是承受着巨大的精神压力。

　　从结果来看——

　　新房市场，前几年那些在农民房包围下的新兴板块，如沙井，如光明，如龙华，前期借着各种概念和新地铁，吸引了不少购房者。当潮水褪去，加上片区新房供应不断，购房者逐渐回归到理性。

　　二手房市场，以学区和拆迁概念为代表的楼盘跌幅最猛，这些楼盘在之前也涨得最凶。核心地段的强势资产虽然也在回调，但整体跌幅小于平均跌幅。

　　不要以大涨行情作为买房的依据，也不要以大跌行情作为卖房的依据。而是要以房子本身功能性和未来成长性，作为最终买卖交易的参考依据。

　　买房，还是要尽量往核心区靠拢。

　　卖房，则要事先想清楚卖完房子之后，这一笔钱要怎么科学处理。

　　楼市冷淡行情，利于买房，不利于卖房。

　　过去的深圳楼市，是一个赚快钱的时代；未来的深圳楼市，将是一个分化慢牛市场。

　　在合适的时机买对房子，怎么强调都不为过。