近期对华东区域房企做了多次盘点，几乎全国化的房企都对华东区域给予厚望，也渐渐说明华东地区仍然是国内经济要地，产业与人才聚焦地，行业增量仍然存在。

在祖国的南边，大湾区也是房企必争之地，这几年闽系，京系，苏系房企都曾经准备在这片土地大展拳脚，不过几年过去了，似乎很难有所作为。

就连头部的产品标杆：绿城中国在华南布局多年，如今仍然似乎还是门外汉。如今算起来超过30家知名房企布局大湾区，如今能还在牌桌的都寥寥无几。

大湾区到底是一个什么市场，让这些曾经在本土叱咤风云的房企铩羽而归呢？或许一句话难以陈述：要想在大湾区生存，就必须要有打持久战的准备。

大湾区市场：成熟的开发环境

来，未必成功；但是不来，必有缺憾。相信对于全国性布局的房企来说，广深两地的战略位置很重要，深圳更是商品房开发的起源地。

房企在一线城市的厮杀就如春秋时期群雄争霸，历经割据兼并，才能坐拥封地。

随着粤港澳大湾区规划的正式落地，各大房企争相扎堆珠三角地区。

事实上，大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展，足以说明湾区时代的到来，将带给房企新一轮的机遇，能在这片黄金地扎营应该是多数房企的梦想。

首选，大湾区这里有足够多的房地产中高端人才储备，任何企业进驻大湾区，人才选择一定是充足，这也给很多项目迅速组建团队赢得了先机。

第二，整体华南开发环境已经非常成熟，房地产在这里已经是一个巨大产业，金融机构聚焦大湾区也具备多年沉淀，因此整体对于外来房企来说已经具备了很多先天优势条件。

从最早期一批房企进驻华南市场以来，小编也基本上做了一些调研，近30家房企曾经布局华南区域，不过如今还有项目继续开发或还活跃在一线的房企几乎已经是个位数了。

那句话说得很到位，“来的时候有多兴奋，走的时候就有多凄凉”。早期一批高周转黑马房企，把华南当成了另外一个华东市场，看似凶猛，实则无力。

华南市场不仅仅有四大头部的绝对主力军布阵多年，另外还有深耕广深多年的一大批千亿军团，虽然很多也暴雷了，但是有些家底依然还很厚实。

在土地端口存量缺失的情况下，盲目想依靠高周转这一简单逻辑就想占领华南市场，几乎是没有任何胜算的可能，多个房企在这个方面吃了大亏。

如今华南市场，特别是广深两个高能级城市，如今早就是存量时代，如果没有较深的城市更新土地沉淀积累，可能未来几乎就没有任何生存的空间。

30家过江龙，如今都如何了？

近期跟很多中海，华润，越秀等本土巨头的地产人聊天，也感叹各自在广深地区的多年沉淀，几乎都是一个声音，华南区域未来不会存在过江龙了。

很多人可能会问，应该没有这么扩张把？现在央企都很有钱，随便深圳广州百亿就可以拿到不错的土地，规模很容易就起来了。

很多人可能认为很多央企国企在上海，北京疯狂几百亿拿地，也可以在广州，深圳加大投资布局，但是很多人没明白，广深目前如果纯依靠招拍挂几乎是没有任何利润的。

其次，很多房企初来乍到，几乎还是合作开发为主，产品研发方面还是比较薄弱，还是想抱住本地巨头大腿为主，整体话语权不高。

因此外来房企如果真正需要扎根华南，首先必须要打持久战，不管是产品还是组织，还是土地获取，都必须是要结合本土化战略，真正做到虚心学习。

但是目前来看，以上几乎就没几家房企可以做到这个程度。几乎都是学布局华东增量市场逻辑一样，就是一通高周转开发，结果很多项目就做砸锅了。

随着项目失败或滞销之后，有些高周转房企投资力度也就逐渐减弱，有些更面临严重亏损，久而久之加上很多房企陆续暴雷，过江龙们几乎消失殆尽了。

近期大湾区房企流量与权益排名出炉，不看看出来，前20的房企几乎没有一家是外来房企了，本地巨头全面把持整体地产江湖，过江龙真的都消失了。

其实这个结果已经是早有预料，早期疯狂布局华南三四线城市的房企几乎全部暴雷，偶尔在广深有零星项目的房企也陷入了产品突围难题，都是举步艰难。

目前看到排名20-23有龙湖与中铁建的身影，也确实是非常难得。一家是有钱的央企爸爸，一家是唯独几个还在牌桌的民企之光，未来还能走多远，如今也都不太好说。

大湾区还值得拼吗？

或许有些人会问，这么难的市场，这么多超级竞争对手，布局大湾区还有机会吗？答案是肯定的：仍然还有机会。

首选布局大湾区，需要解决两个核心问题：首先是土地问题，必须坚持要旧改思维的长期沉淀，要持久战必须有城市更新的底层逻辑。

大家可以看到，本土房企阵营里面，星河，卓越，鸿荣源三巨头就霸榜多年，三家的核心底气就来自长期以来的城市更新开发逻辑。

其次，产品研发方面必须要本土化，加强高端产品线的提升，目前无论是中海发展，还是华润置地等传统巨头，都在大力加强产品研发，应对外来改善与豪宅客群的挑战。

如今整体头部房企里面，金地在加强精装，华润在提升景观，招商蛇口在调整户型，中海在卷豪宅，巨头们如今在产品条线的投入都是巨大的。

不管怎么说，大湾区仍然有着全国最强的产业集群，仍然有超级多的改善需求，就看各位开发商是不是真要啃硬骨头了。

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