大过年的，不止老家，深圳楼市也开始“洋溢着乐观向上的氛围”。

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2021年2月8日，深圳在国内率先出台二手房指导价政策。

三年后，深圳不再傲娇，终于放松限购：目前在深圳落户就能买房，非深户社保年限也从5年缩短为3年。

一夜之间，政策面恢复到了2020年715最严升级调控之前。

一石激起千层浪。

深圳楼市207新政出来当晚，网上流传一张截图，内容是：有些业主坐不住了，连夜上调挂盘价，管它有用没用，价格涨了再说。

这感觉是不是很熟悉，以往每次有实质性的政策放松，市场上都会第一时间传来业主连夜涨价的声音。

然后，结果怎么样呢？

买卖这东西，讲的是一个你情我愿，童叟无欺。觉得贵了掉头就走，觉得便宜了就抢着买。

在当下这个节点，涨价更多是市场情绪的一种体现，成交才是硬道理。

只有被市场认可的价格，才有意义。

目前来看，一些卖房人在情绪上，多少会有些不稳定，毕竟被压价了这么久，提提价很正常。但如果你的房子本身就不好卖，还是不要瞎起哄，价格差不多了就可以出手。

对于个体而言，不管买房还是卖房，都需要做好战略规划，没有规划和策略，最后往往很容易吃大亏。

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抛开情绪，回到现实。

深圳这次放开限购后，房价不会立马就涨起来，因为从新政落地，到市场回暖，再传导到房价，必然需要一个过程。

过去的三个月，深圳二手房成交量均在3000套以上，以价换量成为市场的主要驱动力，大家的信心明显不足。这也是为什么四大一线城市要在春节之前，先后放松限购的主要原因。

只有让大部分购房者看见信心了，心里对未来有预期了，才会趋向于持币进场。

所有的救市政策，都是在试图挽救信心。

包括最近的A股市场，因为证监会暂停转融券和内部换了人，大A在收盘前连涨三天，股民们这会终于可以安心的过个好年了。

进一步说，即便深圳楼市年后迎来一波好市场，届时在价格上率先反应过来的，也是部分核心地段、高品质的房子。像很多非核心地段、产品力一般的房子，很难掀起什么波澜。

还有深圳207新政后，落户就能买房，接下来外地人办理入深户的业务频率会明显提高。大家不必感到惊讶，即使很多人已经不缺深圳房票，也依然还会有一部分想买深圳的人没有房票。

虽然楼市这一轮新的放松，广州政策力度要大于深圳，但从投资与当前性价比的角度，深圳的价值显然比广州略胜一筹。

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昨天看到有位粉丝说，你的公众号写得挺好的，但感觉应该都适合很有钱的人，不太适合普通深圳市民。对于普通深圳市民来说，房子是拿来住的刚需品，而不是投资品。普通人也没有闲余的资金去核心区买房投资。

首先，感谢大家一直以来对本号的陪伴与支持，正是你们不离不弃的陪伴，才让我有一直写下去的动力。

其次，最重要的一点是，普通人只有提高认知，排除万难后做对选择，才能成为有钱人。接受正确的观念，是踏出的第一步。

最后，分享一个咨询案例。

读者问：你好，诸葛老师，在深圳500-600万预算能买到最理想的房子有个大体的建议么？还是根本买不到，只能买老破小？

在大部分人的认知里，深圳核心区的房子，要么死贵死贵，要么又小又破，普通人根本够不着。

实际上，经过这三年的市场调整，深圳核心区的房价也被打下来了不少，通过一些金融操作，首付百万左右就能在核心区买到很不错的次新2~3房。

价格上，现在的深圳楼市，比大多数人想象中的还要友好。

买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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