这个春节，实在是太魔幻了。
有人返回北方老家过年，被冻在湖北高速上，开新能源车的直接原地崩溃。如果车主不巧是股民，可谓雪上加霜，双重暴击，“还过个屁年啊”。
楼市这边，昨天政策面最严格的北京，时隔9年，通州终于取消双限了。
北京突然选在节前宣布放松限购，作用有多大？用一位粉丝的话来说，就是给市场“泼泼冷水”。
现在大家的心思基本都放在过年上，节后回来，半个月就过去了。这么长时间，购房热情再高，也会逐渐被冲淡。
但就政策松绑而言，到目前为止，四大一线城市，就剩下深圳还没有出招了。
不管是后台留言，还是平时接待咨询，发现大伙对深圳楼市放松调控的呼声都非常高。
即便如此，我还是想说：深圳有些地方已经跌惨了，就算放开限购，能起到的作用也是微乎其微。
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虽然这一年来，深圳楼市在政策上总是慢半拍，但从趋势来看，限制性政策一定会逐步打开。而且越到后面，越会颠覆大家的想象。
下图是媒体对当前深圳楼市限购区域的设想版本
市场普遍认为，深圳最先会放开限购的区域是大鹏、坪山和龙岗。
为啥？
主要在于，这几个区域都是在东部，整体势能偏弱，导致资金的吸引力也在逐渐变小。
大鹏就不用说了，常年都是深圳楼市的小透明一枚，2023年新房网签量暴跌42%，仅卖了200套。
坪山相对来讲，市场普遍拿捏不准，因为坪山有比亚迪这只巨头，一些群体对未来该区域的房价抱有较大希望。
然而，现实往往很残酷。
2015年之后买坪山新房的业主，基本都处于亏损状态。
举几个血淋淋的例子
心海城2016年开盘均价是3.3万/平，现在二手房的销售单价已经跌破3万，仅2字头。
财富城2017年开盘均价是4万/平，现在二手房成交单价已经跌破4万，仅3字头。
同年开盘的深城投中心公馆，当时均价4.1万/平，如今也已经跌破4万，意味着一手业主这些年的月供利息白供了。
在深圳买房七八年，还是新房，结果现在价格还不如当年的开盘价，大家可以想象一下这到底有多恐怖。
再看龙岗，新房库存在全市排名第一，截至目前达到1.15万套，去年新房网签量不足5000套，而龙岗区今年一季度供应最多，计划入市6个住宅盘，共计4160套房源，不少都是大盘。这市场行情与推盘架势，对片区开发商和业主所造成的心理阴影有多大，可想而知。
所以，即便大鹏、坪山及龙岗的外围板块彻底放开限购，顶多也是稍微拉动一下片区的新房销售，对整个大盘而言，不会起到立竿见影的效果。
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还有深圳一些靠近惠州和东莞边边角角的地方。
由于地理位置犄角旮旯、城市面貌差和整体配套不完善等因素，哪怕这些地方彻底裸奔，外地人随便买，基本上也起不到太大的效果。
因为，在市场没有明显出现起色之前，大家更愿意追求确定性强的板块小区。
就像深圳楼市当前的新房和二手房，大部分人都倾向于看得见摸得着的二手房，最好还是次新。除非是某个新盘的地段非常有成长潜力，同时性价比也不错。
从操盘手的角度，先放松这些弱势板块，而不是从核心区下手，主要是出于战略性决策，毕竟还是要以大局为重。热钱都跑去核心区了，外围板块怎么办？周边城市怎么办？
从业主的角度，持有非核心资产，又想提升档次，当下唯一能做的就是进行置换，在自身能力范围内往更好的板块和小区腾挪。除此以外，别无他法。
同样的，如果你此时此刻还握有二线以下城市的闲置房，尽快在年后就抓紧机会卖掉。尤其是小地方的房子，多持有一天，你的钱就多贬值一天。
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最近有篇很火的文章，叫《股市才是中产的墓地》，不知道大家有没有看过，作者以自身经历讲述了这几年国内市场疲软，作为中产的他，财富是如何缩水的。
据他所述，近几年他主要投资的创业、房产和股票这三个市场，加起来至少亏了500万。
其中，被坑得最惨的是股市，房产反而没怎么亏。
都说楼市不行了，这到底是为什么？
主要还是因为买房时机与选筹质量。
他买的这套房子在宝中核心地段，2019年以首付300万进场，买入价10万左右每平，大半年后就涨到16万＋，现在该小区成交价仍高于买入价，只是浮亏了百来万利息。
有杠精可能会说，那买房最终还不是亏了？
在恶劣的大环境面前，很难躲开所有的坑。同样是房价下跌，好的房子以后还会涨回来，差的房子永远都无法翻身。
随着楼市进入极度分化的状态，果断放弃垃圾资产，积极拥抱优质房产。
买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
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